VENTA DPTO 3 AMBIENTES EN EL CENTRO DE SAN MARTIN
Departamento en venta
USD 64.900
+ ARS 100.000 de expensas

VENTA DPTO 3 AMBIENTES EN EL CENTRO DE SAN MARTIN

Oscar Salguero 2100 · General San Martin, Buenos Aires

Caracteristicas

Ambientes
3
Dormitorios
2
Baño
1
Sup. cubierta
53 m²
Sup. total
54 m²
Analisis de la propiedad y el mercado

Departamento en General San Martin, 3 ambientes, 53 m², USD 64.900 (comparada contra 121 propiedades similares)

Posicionamiento: El precio esta 4,6% por debajo de la mediana del set (USD 68.000): mas barata que el tipico del segmento. El m² sale USD 1.225 contra USD 1.250 de la mediana (-2,0%).

Historial de precio: El precio no se modifico desde la publicacion.

Conclusion: Esta por debajo del set; es un buen precio de entrada, conviene avanzar si las caracteristicas cierran.

Comparables
121
Mediana precio
USD 68.000
Mediana precio/m²
USD 1.250
Mediana m²
57 m²
Comparar con 121 propiedades similares
2 dorm

Descripcion

VENTA DEPARTAMENTO DE 3 AMBIENTES • SAN MARTIN CENTRO. Excelente oportunidad de inversión o vivienda familiar en una de las zonas con mayor demanda de San Martín. Esta propiedad destaca por su distribución funcional, luminosidad y una ubicación estratégica inmejorable en el centro del partido con grandes comodidades en todos los aspectos. Ubicada en el piso 16 de un edificio de 18 pisos. Ubicación estratégica y servicios: • Transporte: Acceso inmediato a la red de transporte público, incluyendo la estación de tren San Martín (Línea Mitre) y Metrobus de Av. Ricardo Balbín. • Comercios y Moda: Emplazado en el eje comercial más importante de la zona, con acceso directo a tiendas de indumentaria, bancos y supermercados. • Gastronomía: Cercano al renovado circuito gastronómico del centro, que ofrece una amplia variedad de bares, cafeterías y restaurantes. Características principales: • Superficie total optimizada y cómoda por su distribución. • Dos habitaciones independientes. • Living comedor de generosas dimensiones. • Cocina independiente. • Sector lavadero aprovechando espacio y comodidad. Ideal para quienes buscan combinar comodidad, ubicación estratégica y potencial de valorización en una zona premium del conurbano bonaerense. ------------------------------------------------------------------- Además, te cuento que por ser cliente REMAX contas con la posibilidad de financiar, de ser necesario, hasta un 30% del valor de la propiedad con financiación hasta 5 años y con una baja tasa de interés. Para conocer de lo que te estoy contando ingresa en WWW.LENDAR.COM.AR allí podes realizar un simulacro del mismo, y una precalificación para la futura adjudicación. SI TENES QUE VENDER PARA COMPRAR, PODEMOS REALIZARLO EN SIMULTÁNEO, CON EL EQUIPO PODEMOS AYUDARTE A LOGRARLO!! EL DESAFIO ES CON VOS MISMO!! Coordiná tu visita hoy mismo y conocé tu próximo hogar.

Que necesitas para comprarla

Costo total realUSD 69.476
Precio del aviso
USD 64.900
Escritura y honorarios~2%
USD 1.571
Sellos y tasas~1%
USD 649
Comision inmobiliaria~3%
USD 2.356

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 565.985/mes

Necesitas ingresos por $ 2.263.940/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 16.225) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Si la compras para alquilar

Rentabilidad bruta
9,6% anual
Alquiler esperable
$ 800.000/mes

Mediana real de alquiler de 2 dorm en la zona (191 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

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Distancias a pie. Actualizado 2026-09-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Ubicacion

Oscar Salguero 2100, General San Martin, Buenos Aires

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