Departamento en venta

USD 85.000

+ ARS 145.000 de expensas

= $ 130,5 M

Cuota UVA desde $ 741.275/mes · ingresos $ 3 M

VENTA DPTO 3 AMB Gral San Martin Centro

Doctor Ramón Carrillo 2200 · General San Martin, Buenos Aires

Publicado hoy

Ambientes: 3
Dormitorios: 2
Baño: 1
Sup. cubierta: 60 m²

Analisis de la propiedad y el mercado

Departamento en General San Martin, 3 ambientes, 60 m², USD 85.000 (comparada contra 166 propiedades similares)

Posicionamiento: El precio esta 22,4% por debajo de la mediana del set (USD 109.500): mas barata que el tipico del segmento. El m² sale USD 1.417 contra USD 1.849 de la mediana (-23,4%).

Historial de precio: El precio no se modifico desde la publicacion.

Conclusion: Esta por debajo del set; es un buen precio de entrada, conviene avanzar si las caracteristicas cierran.

Comparables: 166
Mediana precio: USD 109.500
Mediana precio/m²: USD 1.849
Mediana m²: 61 m²

Comparar con 166 propiedades similares

2 dorm

Descripcion

Muy buena oportunidad en Gral. San Martin, en una zona centrica con excelente conectividad,. Este departamento de 3 ambientes se destaca por su funcionalidad, amplitud y distribución equilibrada, ideal tanto para vivienda familiar como para inversión. Distribución: • Living-comedor luminoso • 2 dormitorios de buenas dimensiones. • Cocina integrada con muebles bajo mesada y alacenas, mesada de gran tamaño, horno y anafe a gas. • Espacio para lavarropas. • Baño completo con bañera. Edificio: • Ascensores automáticos. • Hall de ingreso de categoría. • Accesibilidad para personas con movilidad reducida.

Leer mas

Que necesitas para comprarla

Costo total realUSD 90.993

Precio del aviso: USD 85.000
Escritura y honorarios~2%: USD 2.057
Sellos y tasas~1%: USD 850
Comision inmobiliaria~3%: USD 3.086

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 741.275/mes

Necesitas ingresos por $ 2.965.099/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 21.250) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Si la compras para alquilar

Rentabilidad bruta

7,4% anual

Alquiler esperable

$ 800.000/mes

Mediana real de alquiler de 2 dorm en la zona (191 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca

Compras · 101 en la zona

Autoservicio Ramon Carrillo · 89 - Doctor Ramon Carrillo1 min · 54 m

Torres · 56 - Domingo Matheu 37001 min · 73 m

Carrefour Express · 89 - Doctor Ramon Carrillo 21702 min · 116 m

Educacion · 63 en la zona

ESCUELA PRIMARIA RECONOCIDA SAGRADO CORAZON · primaria · privada2 min · 114 m

INSTITUTO SAGRADO CORAZON · superior · privada2 min · 131 m

SAGRADO CORAZON · secundaria · privada2 min · 133 m

Espacios verdes · 10 en la zona

Plaza San Martin5 min · 325 m

Boulevard Ayacucho8 min · 528 m

Plaza del Amigo9 min · 603 m

Salud · 23 en la zona

HOSPITAL ITALIANO · centro de salud · privado1 min · 78 m

CENTRO MEDICO BINEMET SA · centro de salud · privado5 min · 307 m

ODONTODIAGNOS SA · centro de salud · privado5 min · 325 m

Distancias a pie. Actualizado 2026-09-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Ubicacion

Doctor Ramón Carrillo 2200, General San Martin, Buenos Aires

Abrir en Google Maps