Departamento en venta en General San Martin · 2 ambientes
Departamento en venta
USD 74.500

Departamento en venta en General San Martin · 2 ambientes

Departamento en General San Martin

Tucuman al 2100 · General San Martin, General San Martin, Buenos Aires

Caracteristicas

Ambientes
2
Dormitorios
1
Sup. cubierta
47 m²
Sup. total
55 m²
Analisis de la propiedad y el mercado

Departamento en General San Martin, 2 ambientes, 47 m², USD 74.500 (comparada contra 176 propiedades del barrio)

Posicionamiento: El precio esta 8,0% por debajo de la mediana del set (USD 81.000): mas barata que el tipico del segmento. El m² sale USD 1.585 contra USD 1.817 de la mediana (-12,8%).

Historial de precio: El precio no se modifico desde la publicacion.

Conclusion: Esta por debajo del set; es un buen precio de entrada, conviene avanzar si las caracteristicas cierran.

Comparables
176
Mediana precio
USD 81.000
Mediana precio/m²
USD 1.817
Mediana m²
45 m²
Comparar con 176 propiedades similares
1 dorm en General San Martin

Descripcion

Nuevo proyecto en San Martín, TUCUMAN 2138 .- Contará con 9 pisos , con 4 departamentos cada uno , al frente y contrafrente de 2 ambientes con balcón muy luminosos. Son departamentos de 2 ambientes de 52 m2 y 55 m2 .- Ofrecemos una financiación personalizada San Martín se consolida como una zona en pleno crecimiento, ideal para quienes buscan combinar comodidad, conectividad y calidad de vida.Su ubicación estratégica, con acceso rápido a la Ciudad de Buenos Aires y una amplia red de transporte público, lo convierte en un lugar ideal para vivir, trabajar o emprender.Además, cuenta con una destacada oferta educativa y servicios de salud, tanto públicos como privados, que aportan tranquilidad y bienestar a las familias. Un entorno urbano moderno que sigue creciendo para quienes buscan un hogar con todo al alcance. Nuestras unidades están diseñadas pensando en tu confort y estilo de vida. Cada espacio cuenta con: * Balcones , ideales para disfrutar momentos al aire libre. * Baño y cocina equipados con muebles modernos y funcionales. * Amplios espacios integrados en el living-comedor para maximizar comodidad y luminosidad. * Dormitorios con placares de diseño, con frentes de piso a techo que optimizan el espacio y el almacenamiento. Un diseño moderno, funcional y pensado para vos Detalles que marcan la diferencia: • Mamposterías divisorias unidades en ladrillo cerámico hueco y exteriores con DOBLE muro de ladrillo hueco con estructura HORMIGÓN ARMADO. • Terminaciones exteriores revoque pintado con recubrimiento acrílico de primera calidad. • Aberturas de aluminio DVH (Doble Vidrio Hermético) en ambientes principales. • Pisos porcelanato rectificado de primera calidad. • Dormitorio con piso porcelanato símil madera y frente placard 2 puertas. • Cielorrasos en yeso armado o aplicado según corresponda. • Paredes interiores con terminación en yeso. • Puertas interiores placa MDF. • Instalación de agua fría y caliente en termofusión. • Termotanque eléctrico para distribución de agua caliente, cocina eléctrica. • En baño: mampara de vidrio, vanitory y accesorios, griferías primera marca, cerámica de piso a techo. • Equipamiento de cocina completo en melanina de primera marca, con guardacantos de PVC y herrajes cierre suave. • Mesada cocina en granito, pileta acero inoxidable y grifería monocomando primera marca. • Instalación para la colocación de Aire Acondicionado en estar y dormitorio. • Cañerías (vacías) para instalación de cable TV • Portero eléctrico con cámara visor. ¡UNIDADES DISPONIBLES! Con la financiación de siempre, pero mejorada para vos. Hacete dueño y enamórate de tu primer hogar en San Martín.-

Que necesitas para comprarla

Costo total realUSD 79.752
Precio del aviso
USD 74.500
Escritura y honorarios~2%
USD 1.803
Sellos y tasas~1%
USD 745
Comision inmobiliaria~3%
USD 2.704

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 661.852/mes

Necesitas ingresos por $ 2.647.406/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 18.625) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Si la compras para alquilar

Rentabilidad bruta
6,5% anual
Alquiler esperable
$ 630.000/mes

Mediana real de alquiler de 1 dorm en la zona (56 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca

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Distancias a pie. Actualizado 2026-09-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Precios de departamentos de 1 dormitorio en General San Martin

venta · USD

Comparada con los departamentos de la misma cantidad de dormitorios.

Mediana del segmento
USD 78.000
Tendencia (4 semanas)
▲+6.8%
Esta propiedad
USD 74.500-4.5% · por debajo del mercado
Esta propiedad · USD 74.50015 de jun de 202619 de oct de 2026

Mediana de 237 avisos del segmento publicados en General San Martin.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

Ver el informe semanal de General San Martin: precios, tiempos de venta e inmobiliarias

FAQ

Como se compara el precio de esta propiedad?

Una misma propiedad puede parecer cara o barata segun con que la compares. Por eso arriba mostramos su precio frente a varios grupos de referencia del mismo barrio: departamentos con su misma cantidad de dormitorios, de ambientes, de su rango de tamaño en m², el valor del m², y el promedio del barrio entero. En cada pestaña ves la mediana de ese grupo, como evoluciono en las ultimas semanas y una linea que marca donde cae esta propiedad, con el porcentaje exacto por encima o por debajo. Arrancamos por el grupo con mas avisos (el mas confiable) y podes cambiar de lente con las pestañas.

Que significa cada pestaña?

Por dormitorios / Por ambientes: la compara contra departamentos con la misma cantidad de dormitorios o de ambientes en el barrio; es la comparacion mas directa.

Por tamaño: contra departamentos del mismo rango de metros cuadrados (por ejemplo, todos los de 40 a 60 m²), sin importar cuantos ambientes tengan.

Precio del m²: en lugar del precio total, muestra cuanto vale el metro cuadrado en departamentos de ese tamaño; sirve para comparar de forma justa propiedades de distinto tamaño.

Por promedio: contra TODOS los departamentos del barrio juntos, sin separar por tamaño ni tipologia. Es la foto mas general de la zona, util como referencia amplia, pero menos precisa que las demas porque mezcla monoambientes con departamentos de cuatro ambientes.

Que es el "Analisis de la propiedad y el mercado"?

Es el bloque que aparece al comienzo de la ficha. Con inteligencia artificial y los datos de mercado que relevamos (precios, medianas, tendencias y avisos comparables del barrio) generamos automaticamente un resumen escrito que interpreta esos numeros y te explica, en lenguaje simple, como esta posicionada esta propiedad y como viene el mercado de la zona, para no tener que leer los graficos uno por uno.

De donde salen estos precios?

De nuestra propia base: relevamos los avisos publicados y calculamos la mediana (no el promedio) semana a semana, asi un par de precios extremos no distorsionan el numero. Cada grafico indica sobre cuantos avisos se calcula: a mas avisos, mas confiable. Son valores orientativos del mercado, no una tasacion oficial.

Que quiere decir que este "X% por encima o por debajo del mercado"?

Es la diferencia entre el precio publicado de esta propiedad y la mediana del grupo que estas mirando. Por debajo (en verde) puede indicar una oportunidad, o que a la propiedad le falta algo respecto al tipico del grupo; por encima (en rojo), que esta mas cara que la mediana de ese grupo. Conviene mirarlo en la pestaña del grupo mas parecido a la propiedad, no solo en el promedio general.

Ubicacion

Tucuman al 2100, General San Martin, General San Martin, Buenos Aires

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