Departamento en venta en General San Martin · 2 ambientes
Departamento en venta
USD 74.300

Departamento en venta en General San Martin · 2 ambientes

Departamento en Venta

Tucuman al 2100 · General San Martin, General San Martin, Buenos Aires

Caracteristicas

Ambientes
2
Dormitorios
1
Baño
1
Sup. total
55 m²
Analisis de la propiedad y el mercado

Departamento en General San Martin, 2 ambientes, 55 m², USD 74.300 (comparada contra 108 propiedades del barrio)

Posicionamiento: El precio esta 14,6% por debajo de la mediana del set (USD 87.000): mas barata que el tipico del segmento. El m² sale USD 1.351 contra USD 1.778 de la mediana (-24,0%).

Historial de precio: El precio no se modifico desde la publicacion.

Conclusion: Esta por debajo del set; es un buen precio de entrada, conviene avanzar si las caracteristicas cierran.

Comparables
108
Mediana precio
USD 87.000
Mediana precio/m²
USD 1.778
Mediana m²
47 m²
Comparar con 108 propiedades similares
1 dorm en General San Martin

Descripcion

Tu próximo hogar está en San Martín – Tucumán 2138 Imagina vivir en un espacio diseñado para vos, donde cada rincón refleja confort, estilo y funcionalidad. Este nuevo desarrollo en el corazón de San Martín te ofrece eso y mucho más. Un proyecto único: 9 pisos con 4 departamentos por planta, al frente y contrafrente. Unidades de 2 ambientes súper luminosas, con balcón privado para que disfrutes del aire libre sin salir de casa. Superficies amplias de 52 m² y 55 m², ideales para quienes buscan comodidad sin resignar diseño ni calidad. Financiación flexible y adaptada a tus posibilidades: porque creemos que el lugar donde vivís no debería ser un sueño lejano, sino una realidad alcanzable. Elegís conectividad, gracias a su acceso rápido a CABA y su excelente red de transporte público. Elegís tranquilidad, con una amplia oferta educativa y sanitaria de primer nivel. Elegís calidad de vida, en una zona que sigue creciendo y se transforma en uno de los polos más buscados del Gran Buenos Aires. Detalles que enamoran Cada departamento está pensado para mejorar tu día a día: • Balcones : viví tu propio espacio al aire libre. • Baño y cocina totalmente equipados, con diseño moderno y funcional. • Living-comedor integrado: amplitud y luz natural que transforma el ambiente. • Dormitorios con placares completos de piso a techo: más espacio, más orden. Construcción de calidad, para toda la vida.- Detalles Generales del Proyecto: • Mamposterías divisorias unidades en ladrillo cerámico hueco y exteriores con DOBLE muro de ladrillo hueco con estructura HORMIGÓN ARMADO. • Terminaciones exteriores revoque pintado con recubrimiento acrilico de primera calidad. • Aberturas de aluminio DVH (Doble Vidrio Hermético) en ambientes principales. • Pisos porcelanato rectificado de primera calidad. • Dormitorio con piso porcelanato símil madera y frente placard 2 puertas. • Cielorrasos en yeso armado o aplicado según corresponda. • Paredes interiores con terminación en yeso. • Puertas interiores placa MDF. • Instalación de agua fría y caliente en termofusión. • Termotanque eléctrico para distribución de agua caliente, cocina eléctrica. • En baño: mampara de vidrio, vanitory y accesorios, griferías primera marca, cerámica de piso a techo. • Equipamiento de cocina completo en melanina de primera marca, con guardacantos de PVC y herrajes cierre suave. • Mesada cocina en granito, pileta acero inoxidable y grifería monocomando primera marca. • Instalación para la colocación de Aire Acondicionado en estar y dormitorio. • Cañerías (vacías) para instalación de cable TV • Portero eléctrico con cámara visor. ¿Estás listo para dar el próximo paso? Este proyecto es para vos, que valoras los detalles, buscas calidad y querés vivir mejor. Contáctanos hoy y conocé tu nuevo hogar. ¡Es tiempo de mudarte al lugar que merecés!

Que necesitas para comprarla

Costo total realUSD 79.538
Precio del aviso
USD 74.300
Escritura y honorarios~2%
USD 1.798
Sellos y tasas~1%
USD 743
Comision inmobiliaria~3%
USD 2.697

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 660.075/mes

Necesitas ingresos por $ 2.640.299/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 18.575) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Si la compras para alquilar

Rentabilidad bruta
6,5% anual
Alquiler esperable
$ 630.000/mes

Mediana real de alquiler de 1 dorm en la zona (56 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

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Distancias a pie. Actualizado 2026-09-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Precios de departamentos de 1 dormitorio en General San Martin

venta · USD

Comparada con los departamentos de la misma cantidad de dormitorios.

Mediana del segmento
USD 79.000
Tendencia (4 semanas)
▲+5.3%
Esta propiedad
USD 74.300-5.9% · por debajo del mercado
Esta propiedad · USD 74.30015 de jun de 202626 de oct de 2026

Mediana de 233 avisos del segmento publicados en General San Martin.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

Ver el informe semanal de General San Martin: precios, tiempos de venta e inmobiliarias

FAQ

Como se compara el precio de esta propiedad?

Una misma propiedad puede parecer cara o barata segun con que la compares. Por eso arriba mostramos su precio frente a varios grupos de referencia del mismo barrio: departamentos con su misma cantidad de dormitorios, de ambientes, de su rango de tamaño en m², el valor del m², y el promedio del barrio entero. En cada pestaña ves la mediana de ese grupo, como evoluciono en las ultimas semanas y una linea que marca donde cae esta propiedad, con el porcentaje exacto por encima o por debajo. Arrancamos por el grupo con mas avisos (el mas confiable) y podes cambiar de lente con las pestañas.

Que significa cada pestaña?

Por dormitorios / Por ambientes: la compara contra departamentos con la misma cantidad de dormitorios o de ambientes en el barrio; es la comparacion mas directa.

Por tamaño: contra departamentos del mismo rango de metros cuadrados (por ejemplo, todos los de 40 a 60 m²), sin importar cuantos ambientes tengan.

Precio del m²: en lugar del precio total, muestra cuanto vale el metro cuadrado en departamentos de ese tamaño; sirve para comparar de forma justa propiedades de distinto tamaño.

Por promedio: contra TODOS los departamentos del barrio juntos, sin separar por tamaño ni tipologia. Es la foto mas general de la zona, util como referencia amplia, pero menos precisa que las demas porque mezcla monoambientes con departamentos de cuatro ambientes.

Que es el "Analisis de la propiedad y el mercado"?

Es el bloque que aparece al comienzo de la ficha. Con inteligencia artificial y los datos de mercado que relevamos (precios, medianas, tendencias y avisos comparables del barrio) generamos automaticamente un resumen escrito que interpreta esos numeros y te explica, en lenguaje simple, como esta posicionada esta propiedad y como viene el mercado de la zona, para no tener que leer los graficos uno por uno.

De donde salen estos precios?

De nuestra propia base: relevamos los avisos publicados y calculamos la mediana (no el promedio) semana a semana, asi un par de precios extremos no distorsionan el numero. Cada grafico indica sobre cuantos avisos se calcula: a mas avisos, mas confiable. Son valores orientativos del mercado, no una tasacion oficial.

Que quiere decir que este "X% por encima o por debajo del mercado"?

Es la diferencia entre el precio publicado de esta propiedad y la mediana del grupo que estas mirando. Por debajo (en verde) puede indicar una oportunidad, o que a la propiedad le falta algo respecto al tipico del grupo; por encima (en rojo), que esta mas cara que la mediana de ese grupo. Conviene mirarlo en la pestaña del grupo mas parecido a la propiedad, no solo en el promedio general.

Ubicacion

Tucuman al 2100, General San Martin, General San Martin, Buenos Aires

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