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Departamento en venta en General San Martin · 2 ambientes
Departamento en venta
USD 66.000
= $ 102 M
Cuota UVA desde $ 579.365/mes · ingresos $ 2,3 M

Departamento en venta en General San Martin · 2 ambientes

Departamento en venta san martin

Mitre al 4000 · General San Martin, General San Martin, Buenos Aires

Caracteristicas

Ambientes
2
Dormitorios
1
Baño
1
Analisis de la propiedad y el mercado

Departamento en General San Martin, 2 ambientes, USD 66.000 (comparada contra 101 propiedades del barrio)

Posicionamiento: El precio esta 5,6% por encima de la mediana del set (USD 62.481).

Historial de precio: El precio no se modifico desde la publicacion.

Conclusion: Esta por encima del set y sin movimientos; hay lugar para ofertar ~5,3% por debajo para alinearla con la mediana del barrio.

Comparables
101
Mediana precio
USD 62.481
Mediana precio/m²
USD 1.553
Mediana m²
39 m²
Comparar con 101 propiedades similares
1 dorm en General San Martin

Descripcion

Nuevo Emprendimiento en San Martín Mitre 4052 ( Edificio en construcción) Ubicado en pleno corazón de San Martín, este edificio en construcción se desarrolla en 8 pisos de departamentos modernos, pensados para que disfrutes confort, diseño y la mejor financiación del mercado. Tu oportunidad de ser dueño Anticipo + cuotas en pesos ajustadas por CAC Elegí el departamento que más te guste y hacelo tuyo Planes de pago personalizados Detalles de los departamentos Amplias cocinas con muebles completos Living comedor luminoso Baños totalmente equipados con mampara de vidrio y griferías de primera marca Balcones con piso de porcelanato Dormitorios con frente de placard y pisos símil madera Calidad constructiva Estructura en hormigón armado Muros dobles de ladrillo hueco para mayor aislación Aberturas de aluminio con DVH (Doble Vidrio Hermético) Pisos de porcelanato rectificado de primera calidad Cielorrasos y paredes interiores en yeso Cocinas con mesada de granito, pileta de acero inoxidable y herrajes de cierre suave Instalación preparada para aire acondicionado, cable TV y portero eléctrico con visor Detalles Generales del Proyecto: • Mamposterías divisorias unidades en ladrillo cerámico hueco y exteriores con DOBLE muro de ladrillo hueco con estructura HORMIGóN ARMADO. • Terminaciones exteriores revoque pintado con recubrimiento acrilico de primera calidad. • Aberturas de aluminio DVH (Doble Vidrio Hermético) en ambientes principales. • Pisos porcelanato rectificado de primera calidad. • Dormitorio con piso porcelanato símil madera y frente placard 2 puertas. • Cielorrasos en yeso armado o aplicado según corresponda. • Paredes interiores con terminación en yeso. • Puertas interiores placa MDF. • Instalación de agua fría y caliente en termofusión. • Termotanque eléctrico para distribución de agua caliente, cocina eléctrica. • En baño: mampara de vidrio, vanitory y accesorios, griferías primera marca, cerámica de piso a techo. • Equipamiento de cocina completo en melanina de primera marca, con guardacantos de PVC y herrajes cierre suave. • Mesada cocina en granito, pileta acero inoxidable y grifería monocomando primera marca. • Instalación para la colocación de Aire Acondicionado en estar y dormitorio. • Cañerías (vacías) para instalación de cable TV • Portero eléctrico con cámara visor. UNIDADES DISPONIBLES! Con la financiación de siempre, pero mejorada para vos. Hacete dueño y enamórate de tu primer hogar en San Martín.-

Que necesitas para comprarla

Costo total realUSD 70.653
Precio del aviso
USD 66.000
Escritura y honorarios~2%
USD 1.597
Sellos y tasas~1%
USD 660
Comision inmobiliaria~3%
USD 2.396

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 579.365/mes

Necesitas ingresos por $ 2.317.459/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 16.500) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Si la compras para alquilar

Rentabilidad bruta
7,2% anual
Alquiler esperable
$ 610.000/mes

Mediana real de alquiler de 1 dorm en la zona (44 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

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Distancias a pie. Actualizado 2026-08-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Precios de departamentos de 1 dormitorio en General San Martin

venta · USD

Comparada con los departamentos de la misma cantidad de dormitorios.

Mediana del segmento
USD 63.000
Tendencia (4 semanas)
▲+27.3%
Esta propiedad
USD 66.000+4.8% · por encima del mercado
Esta propiedad · USD 66.00015 de jun de 202617 de ago de 2026

Mediana de 81 avisos del segmento publicados en General San Martin.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

FAQ

Como se compara el precio de esta propiedad?

Una misma propiedad puede parecer cara o barata segun con que la compares. Por eso arriba mostramos su precio frente a varios grupos de referencia del mismo barrio: departamentos con su misma cantidad de dormitorios, de ambientes, de su rango de tamaño en m², el valor del m², y el promedio del barrio entero. En cada pestaña ves la mediana de ese grupo, como evoluciono en las ultimas semanas y una linea que marca donde cae esta propiedad, con el porcentaje exacto por encima o por debajo. Arrancamos por el grupo con mas avisos (el mas confiable) y podes cambiar de lente con las pestañas.

Que significa cada pestaña?

Por dormitorios / Por ambientes: la compara contra departamentos con la misma cantidad de dormitorios o de ambientes en el barrio; es la comparacion mas directa.

Por tamaño: contra departamentos del mismo rango de metros cuadrados (por ejemplo, todos los de 40 a 60 m²), sin importar cuantos ambientes tengan.

Precio del m²: en lugar del precio total, muestra cuanto vale el metro cuadrado en departamentos de ese tamaño; sirve para comparar de forma justa propiedades de distinto tamaño.

Por promedio: contra TODOS los departamentos del barrio juntos, sin separar por tamaño ni tipologia. Es la foto mas general de la zona, util como referencia amplia, pero menos precisa que las demas porque mezcla monoambientes con departamentos de cuatro ambientes.

Que es el "Analisis de la propiedad y el mercado"?

Es el bloque que aparece al comienzo de la ficha. Con inteligencia artificial y los datos de mercado que relevamos (precios, medianas, tendencias y avisos comparables del barrio) generamos automaticamente un resumen escrito que interpreta esos numeros y te explica, en lenguaje simple, como esta posicionada esta propiedad y como viene el mercado de la zona, para no tener que leer los graficos uno por uno.

De donde salen estos precios?

De nuestra propia base: relevamos los avisos publicados y calculamos la mediana (no el promedio) semana a semana, asi un par de precios extremos no distorsionan el numero. Cada grafico indica sobre cuantos avisos se calcula: a mas avisos, mas confiable. Son valores orientativos del mercado, no una tasacion oficial.

Que quiere decir que este "X% por encima o por debajo del mercado"?

Es la diferencia entre el precio publicado de esta propiedad y la mediana del grupo que estas mirando. Por debajo (en verde) puede indicar una oportunidad, o que a la propiedad le falta algo respecto al tipico del grupo; por encima (en rojo), que esta mas cara que la mediana de ese grupo. Conviene mirarlo en la pestaña del grupo mas parecido a la propiedad, no solo en el promedio general.

Ubicacion

Mitre al 4000, General San Martin, General San Martin, Buenos Aires

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