VENTA DEPTO 2 AMB SAN MARTIN
Departamento en venta
USD 90.000
+ ARS 75.000 de expensas

VENTA DEPTO 2 AMB SAN MARTIN

Cochabamba 2200 · General San Martin, Buenos Aires

Caracteristicas

Ambientes
2
Dormitorios
1
Baño
1
Sup. cubierta
40 m²
Sup. total
48 m²
Analisis de la propiedad y el mercado

Departamento en General San Martin, 2 ambientes, 40 m², USD 90.000 (comparada contra 667 propiedades similares)

Posicionamiento: El precio esta 30,4% por encima de la mediana del set (USD 69.000). El m² sale USD 2.250 contra USD 1.725 de la mediana (+30,4%).

Historial de precio: El precio no se modifico desde la publicacion.

Conclusion: Esta por encima del set y sin movimientos; hay lugar para ofertar ~23,3% por debajo para alinearla con la mediana del barrio.

Comparables
667
Mediana precio
USD 69.000
Mediana precio/m²
USD 1.725
Mediana m²
41 m²
Comparar con 667 propiedades similares
1 dorm

Descripcion

Venta departamento 2 ambientes, Cochabamba al 2200, San Martín Departamento en 3° piso, al contrafrente. Tiene 40 m² cubiertos y 8 m² semicubiertos de balcón corrido, con 48 m² totales. Ambientes: • Living-comedor con cocina integrada y desayunador. • Dormitorio con placard empotrado y baño completo en suite. • Toilette. Edificio: ascensor, SUM con parrilla y terraza. **Apto profesional según el reglamento de copropiedad.** Ubicación: a 1 cuadra de Av. Ayacucho, a 3 de la estación San Martín del tren Mitre y a 4 de la plaza central. Tiene acceso rápido a la UNSAM y a la Av. General Paz. ¿Te gustaria conocerlo? Coordinemos una visita por WhatsApp! Aviso legal: Los metros aquí publicados son aproximados. Los reales surgen de la escritura. Esta publicidad respeta lo establecido en el art. 4 y 8 de la ley 24.240 . En cumplimiento de las leyes provinciales vigentes que regulan el corretaje inmobiliario, Ley Nacional 25.028, Ley 22.802 de Lealtad Comercial, Ley 24.240 de Defensa al Consumidor, las normas del Código Civil y Comercial de la Nación y Constitucionales, los agentes NO ejercen el corretaje inmobiliario. Todas las operaciones inmobiliarias son objeto de intermediación y conclusión por parte de los martilleros y corredores colegiados, cuyos datos se exhiben debajo del nombre de la inmobiliaria. Ley 5115: el inmueble es accesible para personas con movilidad reducida. Los agentes NO ejercen el corretaje inmobiliario. Corredor Responsable Matriculado Sebastián Pedro Morales CMCPSI 7280/CUCICBA 9953.

Que necesitas para comprarla

Costo total realUSD 96.345
Precio del aviso
USD 90.000
Escritura y honorarios~2%
USD 2.178
Sellos y tasas~1%
USD 900
Comision inmobiliaria~3%
USD 3.267

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 805.227/mes

Necesitas ingresos por $ 3.220.908/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 22.500) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Si la compras para alquilar

Rentabilidad bruta
5,1% anual
Alquiler esperable
$ 600.000/mes

Mediana real de alquiler de 1 dorm en la zona (345 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

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Distancias a pie. Actualizado 2026-09-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Ubicacion

Cochabamba 2200, General San Martin, Buenos Aires

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