P Proppies
VENTA DEPTO 2 AMB SAN MARTIN CON BALCON
Departamento en venta
USD 75.000
+ ARS 70.000 de expensas
= $ 118 M
Cuota UVA desde $ 670.213/mes · ingresos $ 2,7 M

VENTA DEPTO 2 AMB SAN MARTIN CON BALCON

Profesor Agustín Rogelio Vidal 3500 · General San Martin, Buenos Aires

Caracteristicas

Ambientes
2
Dormitorios
1
Baño
1
Cochera
1
Sup. cubierta
37 m²
Sup. total
47 m²
Analisis de la propiedad y el mercado

Departamento en General San Martin, 2 ambientes, 37 m², USD 75.000 (comparada contra 528 propiedades similares)

Posicionamiento: El precio esta 15,4% por encima de la mediana del set (USD 65.000). El m² sale USD 2.027 contra USD 1.719 de la mediana (+17,9%).

Historial de precio: El precio no se modifico desde la publicacion.

Conclusion: Esta por encima del set y sin movimientos; hay lugar para ofertar ~13,3% por debajo para alinearla con la mediana del barrio.

Comparables
528
Mediana precio
USD 65.000
Mediana precio/m²
USD 1.719
Mediana m²
40 m²
Comparar con 528 propiedades similares
1 dorm

Descripcion

VENTA DEPTO 2 AMBIENTES LUMINOSO CON DOBLE BALCON- CERRITO Y VIDAL • SAN MARTÍN CENTRO En el corazón de Gral. San Martín, a 2 cuadras de la Estación. Edificio moderno, en excelente estado. Departamento de 2 ambientes en 2º piso, súper luminoso, con pisos de porcelanato y terminaciones de categoría. Disposición funcional con cocina integrada, ideal para quienes buscan luz, tranquilidad y todo a mano. • Pisos de porcelanato • Súper luminoso • Cocina con excelentes terminaciones • Edificio de bajas expensas • Opción de cochera • Listo para habitar Ubicado en Cerrito y Vidal, a metros de Av. Mitre, Ruta 8 y Tren Mitre. Rodeado de comercios, supermercados, colegios y centros de salud. Salida rápida a Gral. Paz. Una oportunidad única en una de las cuadras más buscadas de San Martín.

Que necesitas para comprarla

Costo total realUSD 80.287
Precio del aviso
USD 75.000
Escritura y honorarios~2%
USD 1.815
Sellos y tasas~1%
USD 750
Comision inmobiliaria~3%
USD 2.722

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 670.213/mes

Necesitas ingresos por $ 2.680.852/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 18.750) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Si la compras para alquilar

Rentabilidad bruta
6,1% anual
Alquiler esperable
$ 600.000/mes

Mediana real de alquiler de 1 dorm en la zona (353 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca

Compras · 89 en la zona
Maxi Kiosco · 79 - Ayacucho 25003 min · 189 m
Super de Barrio · 79 - Ayacucho 24743 min · 190 m
Panda3 min · 191 m
Educacion · 61 en la zona
ESCUELA DE EDUCACION PRIMARIA Nº20 JUAN BAUTISTA ALBERDI · primaria · publica2 min · 119 m
CENTRO EDUCATIVO NIVEL SECUNDARIO Nº452 · adultos · publica2 min · 120 m
CENTRO DE ADULTOS Nº716 · adultos · publica2 min · 121 m
Espacios verdes · 10 en la zona
Boulevard Ayacucho3 min · 206 m
Boulevard Juan Domingo Peron6 min · 395 m
Plaza Padre Florencio Perello · 71 - Las Heras 22459 min · 602 m
Salud · 18 en la zona
HOSPITAL DE DIA DR. E. PICHON RIVIERE · clinica especializada · publico2 min · 147 m
HOSPITAL DE GESTION DESCENTRALIZADA REGION SANITARIA V · centro de salud · publico5 min · 294 m
HOSPITAL ITALIANO · centro de salud · privado5 min · 342 m

Distancias a pie. Actualizado 2026-09-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Ubicacion

Profesor Agustín Rogelio Vidal 3500, General San Martin, Buenos Aires

Abrir en Google Maps

Busquedas relacionadas

USD 75.000
Departamento en venta
WhatsApp