VENTA DPTO 2 AMB CON BALCON SAN MARTIN CENTRO
Departamento en venta
USD 72.000
+ ARS 120.000 de expensas

VENTA DPTO 2 AMB CON BALCON SAN MARTIN CENTRO

Benito Juárez 3600 · General San Martin, Buenos Aires

Caracteristicas

Ambientes
2
Dormitorios
1
Baño
1
Sup. cubierta
41 m²
Sup. total
44 m²
Analisis de la propiedad y el mercado

Departamento en General San Martin, 2 ambientes, 41 m², USD 72.000 (comparada contra 696 propiedades similares)

Posicionamiento: El precio esta 3,6% por encima de la mediana del set (USD 69.500). El m² sale USD 1.756 contra USD 1.725 de la mediana (+1,8%).

Historial de precio: El precio no se modifico desde la publicacion.

Conclusion: Esta por encima del set y sin movimientos; hay lugar para ofertar ~3,5% por debajo para alinearla con la mediana del barrio.

Comparables
696
Mediana precio
USD 69.500
Mediana precio/m²
USD 1.725
Mediana m²
42 m²
Comparar con 696 propiedades similares
1 dorm

Descripcion

Departamento de 2 ambientes con balcón en General San Martín Departamento de 2 ambientes ubicado en Benito Juárez al 3694, General San Martín, en muy buen estado de conservación. La propiedad cuenta con un living comedor con salida al balcón, dormitorio, baño y cocina separada con lavadero. La cocina dispone de un pasaplatos que la conecta con el living, brindando una distribución práctica y funcional. Una buena opción para quienes buscan su primera vivienda o una propiedad para inversión, con ambientes bien definidos y espacios que se adaptan a las necesidades de la vida cotidiana.

Que necesitas para comprarla

Costo total realUSD 77.076
Precio del aviso
USD 72.000
Escritura y honorarios~2%
USD 1.742
Sellos y tasas~1%
USD 720
Comision inmobiliaria~3%
USD 2.614

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 629.621/mes

Necesitas ingresos por $ 2.518.485/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 18.000) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Si la compras para alquilar

Rentabilidad bruta
6,5% anual
Alquiler esperable
$ 600.000/mes

Mediana real de alquiler de 1 dorm en la zona (340 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca

Compras · 83 en la zona
Maxikiosco · 89 - Intendente Alberto Manuel Campos1 min · 1 m
Wilman Fruteria & Verduleria1 min · 34 m
Willy · 44 - Benito Juarez 37671 min · 80 m
Educacion · 44 en la zona
ESCUELA DE EDUCACION SECUNDARIA Nº1 PERITO MORENO · secundaria · publica1 min · 70 m
CENTRO DE FORMACION PROFESIONAL Nº406 · adultos · publica1 min · 86 m
ESCUELA DE EDUCACION PRIMARIA Nº23 EMILIO MORELLO · primaria · publica2 min · 99 m
Espacios verdes · 9 en la zona
Plaza del Maestro2 min · 125 m
Plaza del Gaucho2 min · 135 m
Plaza Kennedy3 min · 184 m
Salud · 19 en la zona
CENTRO DE SALUD SUTEBA ISAURO ARANCIBIA · centro de salud · obra social1 min · 27 m
CENTRO MEDICO PREVENTUS S.R.L · centro de salud · privado2 min · 156 m
SEMEDIC SRL CONSULTORIOS MEDICOS · centro de salud · privado3 min · 185 m

Distancias a pie. Actualizado 2026-09-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Ubicacion

Benito Juárez 3600, General San Martin, Buenos Aires

Abrir en Google Maps

Busquedas relacionadas

USD 72.000
Departamento en venta
WhatsApp