VENTA DPTO 2 AMB C/BALCON VISTA ABIERTA SAN MARTIN
Departamento en venta
USD 68.000
+ ARS 190.000 de expensas

VENTA DPTO 2 AMB C/BALCON VISTA ABIERTA SAN MARTIN

Moreno 4900 · General San Martin, Buenos Aires

Caracteristicas

Ambientes
2
Dormitorios
1
Baño
1
Sup. cubierta
42 m²
Sup. total
45 m²
Analisis de la propiedad y el mercado

Departamento en General San Martin, 2 ambientes, 42 m², USD 68.000 (comparada contra 224 propiedades similares)

Posicionamiento: El precio esta 18,3% por encima de la mediana del set (USD 57.500). El m² sale USD 1.619 contra USD 1.476 de la mediana (+9,7%).

Historial de precio: El precio no se modifico desde la publicacion.

Conclusion: Esta por encima del set y sin movimientos; hay lugar para ofertar ~15,4% por debajo para alinearla con la mediana del barrio.

Comparables
224
Mediana precio
USD 57.500
Mediana precio/m²
USD 1.476
Mediana m²
40 m²
Comparar con 224 propiedades similares
1 dorm

Descripcion

VENTA DPTO 2 AMB C/BALCON VISTA ABIERTA SAN MARTIN Excelente departamento de 2 ambientes, ubicado en sexto piso, con 42 m² cubiertos + 3 m² de balcón y una destacada vista abierta. Al ingresar, nos encontramos con un cómodo living comedor con salida directa al balcón, ideal para disfrutar del espacio exterior y de la amplitud visual que ofrece la altura. A continuación del living se encuentra la cocina separada, mientras que desde el pasillo de distribución accedemos al sector privado: hacia la derecha se encuentra la habitación con placard empotrado y, junto a ella, un baño completo. La propiedad se encuentra en excelente estado de mantenimiento, presentando una distribución práctica y funcional. Su ubicación permite contar con colegios, comercios y medios de transporte en las cercanías, incluyendo instituciones educativas como el Instituto Nuestra Señora del Rosario, Colegio Sagrado Corazón y Colegio Mariano Moreno, además de paradas de colectivo en el entorno. Una excelente oportunidad para quienes buscan un 2 ambientes con balcón, buena distribución y vista abierta, en una ubicación con todo lo necesario en sus alrededores.

Que necesitas para comprarla

Costo total realUSD 72.794
Precio del aviso
USD 68.000
Escritura y honorarios~2%
USD 1.646
Sellos y tasas~1%
USD 680
Comision inmobiliaria~3%
USD 2.468

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 593.676/mes

Necesitas ingresos por $ 2.374.706/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 17.000) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

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Distancias a pie. Actualizado 2026-09-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Ubicacion

Moreno 4900, General San Martin, Buenos Aires

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