Departamento en venta

USD 85.000

+ ARS 220.000 de expensas

= $ 129,7 M

Cuota UVA desde $ 736.495/mes · ingresos $ 2,9 M

Semipiso en San Martin dos ambientes

Moreno 3900 · General San Martin, Buenos Aires

Publicado ayer

Ambientes: 2
Dormitorios: 1
Baño: 1
Sup. cubierta: 43 m²
Sup. total: 59 m²

Analisis de la propiedad y el mercado

Departamento en General San Martin, 2 ambientes, 43 m², USD 85.000 (comparada contra 216 propiedades similares)

Posicionamiento: El precio esta 41,7% por encima de la mediana del set (USD 60.000). El m² sale USD 1.977 contra USD 1.478 de la mediana (+33,7%).

Historial de precio: El precio no se modifico desde la publicacion.

Conclusion: Esta por encima del set y sin movimientos; hay lugar para ofertar ~29,4% por debajo para alinearla con la mediana del barrio.

Comparables: 216
Mediana precio: USD 60.000
Mediana precio/m²: USD 1.478
Mediana m²: 40 m²

Comparar con 216 propiedades similares

1 dorm

Descripcion

Excelente semipiso en el corazón de San Martin. Excelente ubicación. Departamento 2 ambientes, excelente calidad constructiva. Inmejorable vista y luz natural, ventilación cruzada. Funcional y cómodo departamento dos ambientes. Ingresamos a la propiedad y nos encontramos con un living comedor de amplias medidas, con salida al balcón, vista abierta. Habitación con placard luz natural. Baño completo. Cocina separada. Lavadero, y balcón cerrado que se accede desde la cocina. NO DUDES EN VISITARLO!!!

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Que necesitas para comprarla

Costo total realUSD 90.993

Precio del aviso: USD 85.000
Escritura y honorarios~2%: USD 2.057
Sellos y tasas~1%: USD 850
Comision inmobiliaria~3%: USD 3.086

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 736.495/mes

Necesitas ingresos por $ 2.945.978/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 21.250) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Si la compras para alquilar

Rentabilidad bruta

5,6% anual

Alquiler esperable

$ 600.000/mes

Mediana real de alquiler de 1 dorm en la zona (229 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

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Distancias a pie. Actualizado 2026-09-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Ubicacion

Moreno 3900, General San Martin, Buenos Aires

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