Departamento San Martin 2 ambientes con balcon

Departamento en venta

USD 68.000

+ ARS 80.000 de expensas

= $ 104,4 M

Cuota UVA desde $ 593.020/mes · ingresos $ 2,4 M

Departamento San Martin 2 ambientes con balcon

Cerrito 2200 · General San Martin, Buenos Aires

Publicado hoy

Ambientes: 2
Dormitorios: 1
Baño: 1
Sup. cubierta: 55 m²
Sup. total: 58 m²

Analisis de la propiedad y el mercado

Departamento en General San Martin, 2 ambientes, 55 m², USD 68.000 (comparada contra 94 propiedades similares)

Posicionamiento: El precio esta alineado con la mediana del set (USD 66.500). El m² sale USD 1.236 contra USD 1.439 de la mediana (-14,1%).

Historial de precio: El precio no se modifico desde la publicacion.

Conclusion: Esta en linea con la mediana del barrio; el margen de negociacion seria el tipico del mercado.

Comparables: 94
Mediana precio: USD 66.500
Mediana precio/m²: USD 1.439
Mediana m²: 47 m²

Comparar con 94 propiedades similares

1 dorm

Descripcion

Excelente departamento 2 ambientes muy amplio 55m2 cubiertos En muy buen estado. Cocina independiente Lavadero independiente Living comedor con salida al balcón Baño completo Habitación con placard Balcón con orientación al este. Esta ubicado a 2 cuadras de la peatonal de San Martin Y 3 cuadras de la Plaza de San Martin

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Que necesitas para comprarla

Costo total realUSD 72.794

Precio del aviso: USD 68.000
Escritura y honorarios~2%: USD 1.646
Sellos y tasas~1%: USD 680
Comision inmobiliaria~3%: USD 2.468

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 593.020/mes

Necesitas ingresos por $ 2.372.079/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 17.000) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Si la compras para alquilar

Rentabilidad bruta

6,9% anual

Alquiler esperable

$ 600.000/mes

Mediana real de alquiler de 1 dorm en la zona (257 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

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Distancias a pie. Actualizado 2026-09-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Ubicacion

Cerrito 2200, General San Martin, Buenos Aires

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