VENTA DEPTO 2 AMB CON BALCÓN SAN MARTIN CENTRO
Departamento en venta
USD 72.000
+ ARS 155.000 de expensas

VENTA DEPTO 2 AMB CON BALCÓN SAN MARTIN CENTRO

Benito Juarez 3500 · General San Martin, Buenos Aires

Caracteristicas

Ambientes
2
Dormitorios
1
Baño
1
Sup. cubierta
43 m²
Sup. total
48 m²
Analisis de la propiedad y el mercado

Departamento en General San Martin, 2 ambientes, 43 m², USD 72.000 (comparada contra 230 propiedades similares)

Posicionamiento: El precio esta 20,5% por encima de la mediana del set (USD 59.750). El m² sale USD 1.674 contra USD 1.478 de la mediana (+13,3%).

Historial de precio: El precio no se modifico desde la publicacion.

Conclusion: Esta por encima del set y sin movimientos; hay lugar para ofertar ~17,0% por debajo para alinearla con la mediana del barrio.

Comparables
230
Mediana precio
USD 59.750
Mediana precio/m²
USD 1.478
Mediana m²
40 m²
Comparar con 230 propiedades similares
1 dorm

Descripcion

Excelente departamento de 48m2 totales, cómodo y funcional. Son 2 AMBIENTES con muy buena luminosidad y circulación de aire. Su estado es impecable, listo para ser habitado. Venta directa, no requiere reubicación. Es APTO CRÉDITO HIPOTECARIO.- El edificio, de apenas 13 años de antigüedad, se encuentra en la intersección de Benito Juárez y Yapeyú, en el centro de San Martín. El departamento se encuentra en un 6to piso, con amplia vista abierta a la ciudad. Ubicación estratégica a 200mts de Av. 25 de Mayo, lo que permite un rápido acceso a Gral. Paz, tanto para la zona norte como para el oeste del AMBA. El departamento consta de: • cómoda cocina a gas, semintegrada con barra desayunadora, con pisos de porcelanato. • living comedor, con pisos flotante simil madera. • gran dormitorio, con pisos flotante simil madera en excelente estado, con cómodo vestidor y ventanal al exterior. • cómodo baño completo con bañera, con ventilación al exterior • amplio balcón con orientación al NE, hermosa vista abierta a la ciudad! El edificio cuenta con: • SUM (totalmente equipado, parrilla, baño, cocina y balcón aterrazado) • laundry • servicio tercerizado de limpieza • agua central • 2 ascensores Ideal tanto para primera vivienda como para inversión. Apto crédito hipotecario. Contáctate para coordinar una visita personalizada a esta propiedad! Se deja expresa constancia que los metros aquí descriptos son aproximados, los reales surgirán de la escritura traslativa de dominio.- CON LENDAR TENES HASTA EL 35% DE LA PROPIEDAD FINANCIADA! NO DUDES EN CONSULTARNOS. SI TENES QUE VENDER PARA PODER COMPRAR, TE AYUDAMOS A HACER LA OPERACIÓN EN SIMULTANEO!

Que necesitas para comprarla

Costo total realUSD 77.076
Precio del aviso
USD 72.000
Escritura y honorarios~2%
USD 1.742
Sellos y tasas~1%
USD 720
Comision inmobiliaria~3%
USD 2.614

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 627.903/mes

Necesitas ingresos por $ 2.511.613/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 18.000) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Si la compras para alquilar

Rentabilidad bruta
6,5% anual
Alquiler esperable
$ 600.000/mes

Mediana real de alquiler de 1 dorm en la zona (257 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

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Distancias a pie. Actualizado 2026-09-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Ubicacion

Benito Juarez 3500, General San Martin, Buenos Aires

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