VENTA DPTO 2 AMB SEMIPISO-APTO CREDITO
Departamento en venta
USD 89.000
+ ARS 110.000 de expensas

VENTA DPTO 2 AMB SEMIPISO-APTO CREDITO

Moreno 3300 · General San Martin, Buenos Aires

Caracteristicas

Ambientes
2
Dormitorios
1
Baño
1
Sup. cubierta
44 m²
Sup. total
49 m²
Analisis de la propiedad y el mercado

Departamento en General San Martin, 2 ambientes, 44 m², USD 89.000 (comparada contra 227 propiedades similares)

Posicionamiento: El precio esta 48,3% por encima de la mediana del set (USD 60.000). El m² sale USD 2.023 contra USD 1.478 de la mediana (+36,8%).

Historial de precio: El precio no se modifico desde la publicacion.

Conclusion: Esta por encima del set y sin movimientos; hay lugar para ofertar ~32,6% por debajo para alinearla con la mediana del barrio.

Comparables
227
Mediana precio
USD 60.000
Mediana precio/m²
USD 1.478
Mediana m²
41 m²
Comparar con 227 propiedades similares
1 dorm

Descripcion

VENTA DEPARTAMENTO EN SAN MARTÍN CENTRO – APTO CRÉDITO Excelente departamento ubicado en pleno centro de San Martín, en una zona estratégica con acceso inmediato a comercios, supermercados, bancos, colegios, líneas de colectivo y estación de tren. Ideal para quienes buscan comodidad, buena conectividad y calidad de vida. La propiedad se destaca por sus ambientes amplios, funcionales y muy luminosos, con una excelente distribución que aprovecha cada espacio. El living comedor cuenta con salida a un gran balcón aterrazado, ideal para disfrutar del aire libre, colocar muebles de exterior o generar un espacio verde y de relax. La cocina es cómoda y práctica, con buen espacio de guardado y conexión a un lavadero independiente, aportando mayor comodidad y organización. El departamento ofrece muy buena ventilación natural y excelente ingreso de luz durante todo el día, generando ambientes cálidos y confortables. Apto crédito Balcón aterrazado amplio Lavadero independiente Excelente luminosidad Muy buena distribución Ubicación céntrica y estratégica Cercano a medios de transporte y comercios Ideal vivienda o inversión Una oportunidad para mudarse a una de las mejores zonas de San Martín o invertir en una propiedad con gran potencial. Consultanos para coordinar una visita.

Que necesitas para comprarla

Costo total realUSD 95.275
Precio del aviso
USD 89.000
Escritura y honorarios~2%
USD 2.154
Sellos y tasas~1%
USD 890
Comision inmobiliaria~3%
USD 3.231

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 776.158/mes

Necesitas ingresos por $ 3.104.633/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 22.250) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Si la compras para alquilar

Rentabilidad bruta
5,3% anual
Alquiler esperable
$ 600.000/mes

Mediana real de alquiler de 1 dorm en la zona (257 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

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Distancias a pie. Actualizado 2026-09-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Ubicacion

Moreno 3300, General San Martin, Buenos Aires

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