VENTA depto 2amb balcon aterrazado San Martin

Departamento en venta

USD 85.000

+ ARS 140.000 de expensas

= $ 130,5 M

Cuota UVA desde $ 741.275/mes · ingresos $ 3 M

VENTA depto 2amb balcon aterrazado San Martin

Liniers 1600 · General San Martin, Buenos Aires

Publicado hoy

Ambientes: 2
Dormitorios: 1
Baño: 1
Sup. cubierta: 47 m²
Sup. total: 60 m²

Analisis de la propiedad y el mercado

Departamento en General San Martin, 2 ambientes, 47 m², USD 85.000 (comparada contra 211 propiedades similares)

Posicionamiento: El precio esta 34,9% por encima de la mediana del set (USD 63.000). El m² sale USD 1.809 contra USD 1.444 de la mediana (+25,2%).

Historial de precio: El precio no se modifico desde la publicacion.

Conclusion: Esta por encima del set y sin movimientos; hay lugar para ofertar ~25,9% por debajo para alinearla con la mediana del barrio.

Comparables: 211
Mediana precio: USD 63.000
Mediana precio/m²: USD 1.444
Mediana m²: 42 m²

Comparar con 211 propiedades similares

1 dorm

Descripcion

Venta depto 2 amb con balcon aterrazado de 13 m2 en Complejo Las Victorias, San Martin centro. Se trata de un 2 amb de 60 m2 totales. Ubicado en el piso 8 de la Torre ¨A¨. Vista abierta! La unidad cuenta con cocina completa y desayunador. Living comedor amplio con salida al balcon aterrazado. Baño equipado con bañera Habitacion con placard y ventanal EL COMPLEJO ESTA COMPUESTO POR: • 3 torres • 4 SUM con parrillas y cocina • Laundry • Piscina con solarium • Amplios espacios verdes • Cocheras en planta baja y subsuelo • Seguridad privada las 24 hs

Leer mas

Que necesitas para comprarla

Costo total realUSD 90.993

Precio del aviso: USD 85.000
Escritura y honorarios~2%: USD 2.057
Sellos y tasas~1%: USD 850
Comision inmobiliaria~3%: USD 3.086

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 741.275/mes

Necesitas ingresos por $ 2.965.099/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 21.250) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Si la compras para alquilar

Rentabilidad bruta

5,5% anual

Alquiler esperable

$ 600.000/mes

Mediana real de alquiler de 1 dorm en la zona (257 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca

Compras · 80 en la zona

Supermercado Esperanza · 95 - Alicia Moreau de Justo 15682 min · 126 m

La Unica2 min · 144 m

Supermercado Prospero · 97 - Santiago de Liniers 17573 min · 162 m

Educacion · 33 en la zona

INSTITUTO SUPERIOR DE FORMACION TECNICA Nº 183 SAN MARTIN · superior · publica4 min · 286 m

ESCUELA DE EDUCACION SECUNDARIA TECNICA Nº4 ING. EMILIO MITRE · secundaria · publica5 min · 295 m

CENTRO DE FORMACION PROFESIONAL Nº406 · adultos · publica7 min · 428 m

Espacios verdes · 10 en la zona

Plaza Ucrania2 min · 134 m

Plaza Kennedy3 min · 215 m

Plaza del Gaucho5 min · 322 m

Salud · 19 en la zona

SANATORIO ANCHORENA SAN MARTIN · hospital/clinica · privado1 min · 36 m

SANATORIO SAN MARTIN - ANIVA S.A. · hospital/clinica · otros4 min · 281 m

CENTRO DE SALUD SUTEBA ISAURO ARANCIBIA · centro de salud · obra social6 min · 375 m

Distancias a pie. Actualizado 2026-09-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Ubicacion

Liniers 1600, General San Martin, Buenos Aires

Abrir en Google Maps