VENTA DEPARTAMENTO 2 AMB EN SAN MARTIN - BALCON

Departamento en venta

USD 60.000

+ ARS 85.000 de expensas

= $ 92,1 M

Cuota UVA desde $ 523.253/mes · ingresos $ 2,1 M

VENTA DEPARTAMENTO 2 AMB EN SAN MARTIN - BALCON

Moreno 3500 · General San Martin, Buenos Aires

Publicado hoy

Ambientes: 2
Dormitorios: 1
Baño: 1
Sup. cubierta: 39 m²
Sup. total: 42 m²

Analisis de la propiedad y el mercado

Departamento en General San Martin, 2 ambientes, 39 m², USD 60.000 (comparada contra 238 propiedades similares)

Posicionamiento: El precio esta 5,3% por encima de la mediana del set (USD 57.000). El m² sale USD 1.538 contra USD 1.500 de la mediana (+2,6%).

Historial de precio: El precio no se modifico desde la publicacion.

Conclusion: Esta por encima del set y sin movimientos; hay lugar para ofertar ~5,0% por debajo para alinearla con la mediana del barrio.

Comparables: 238
Mediana precio: USD 57.000
Mediana precio/m²: USD 1.500
Mediana m²: 40 m²

Comparar con 238 propiedades similares

1 dorm

Descripcion

DEPARTAMENTO DE 2 AMBIENTES EN VENTA En edificio de 3 plantas (Planta Baja + 2 pisos) Sobre Moreno entre Bonifacini y Yapeyú, en centro de San Martín. LIVING COMEDOR con salida a BALCON al frente. COCINA INTEGRADA con Barra. LAVADERO SEPARADO. BAÑO COMPLETO con ventilación exterior. DORMITORIO con placard. Ventila al patio de Planta Baja. Agua caliente por termotanque. Aire Acondicionado. Calefacción por tiro balanceado. El departamento se encuentra en el Primer piso al frente. Acceso por escalera. POCAS UNIDADES. BAJAS EXPENSAS Es Apto Crédito Bancario.

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Que necesitas para comprarla

Costo total realUSD 64.230

Precio del aviso: USD 60.000
Escritura y honorarios~2%: USD 1.452
Sellos y tasas~1%: USD 600
Comision inmobiliaria~3%: USD 2.178

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 523.253/mes

Necesitas ingresos por $ 2.093.011/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 15.000) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Si la compras para alquilar

Rentabilidad bruta

7,8% anual

Alquiler esperable

$ 600.000/mes

Mediana real de alquiler de 1 dorm en la zona (257 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

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Distancias a pie. Actualizado 2026-09-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Ubicacion

Moreno 3500, General San Martin, Buenos Aires

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