VENTA DPTO 2 AMB CON BALCÓN Y PARRILLA
Departamento en venta
USD 110.000

VENTA DPTO 2 AMB CON BALCÓN Y PARRILLA

Ayacucho 2200 · General San Martin, Buenos Aires

Caracteristicas

Ambientes
2
Dormitorios
1
Baño
1
Sup. cubierta
65 m²
Sup. total
74 m²
Analisis de la propiedad y el mercado

Departamento en General San Martin, 2 ambientes, 65 m², USD 110.000 (comparada contra 33 propiedades similares)

Posicionamiento: El precio esta 59,4% por encima de la mediana del set (USD 69.000). El m² sale USD 1.692 contra USD 1.294 de la mediana (+30,7%).

Historial de precio: El precio no se modifico desde la publicacion.

Conclusion: Esta por encima del set y sin movimientos; hay lugar para ofertar ~37,3% por debajo para alinearla con la mediana del barrio.

Comparables
33
Mediana precio
USD 69.000
Mediana precio/m²
USD 1.294
Mediana m²
56 m²
Comparar con 33 propiedades similares
1 dorm

Descripcion

Venta con renta, ideal para inversores. Departamento a estrenar ubicado sobre Ayacucho al 2200, en una zona residencial consolidada, con cercanía a comercios, servicios y múltiples medios de transporte. Situado en el piso doce, esta unidad se destaca por su excelente luminosidad, vistas abiertas y distribución funcional, combinando confort, diseño moderno y espacios pensados para el día a día. Distribución: • Living-comedor amplio y luminoso con salida al balcón. • Cocina independiente equipada con muebles bajo mesada y alacenas. • Espacio para comedor diario o sector de apoyo. • Lavadero independiente. • 1 dormitorios con placard de piso a techo e interiores completos. • Baño completo. Exterior: • Amplio balcón corrido. • Parrilla propia. • Vista abierta desde un piso alto. Características destacadas: • Excelente ingreso de luz natural. • Ambientes cómodos y bien distribuidos. • Carpinterías de aluminio. • Placares completos con interiores terminados. • Cocina equipada con mobiliario de diseño contemporáneo. • Terminaciones modernas y materiales de fácil mantenimiento. La combinación de su altura, vista abierta, balcón con parrilla y estado a estrenar convierten a esta propiedad en una excelente alternativa tanto para vivienda como para inversión. Una propuesta lista para habitar, con espacios funcionales y todas las comodidades para disfrutar de una vida urbana con mayor confort.

Que necesitas para comprarla

Costo total realUSD 117.755
Precio del aviso
USD 110.000
Escritura y honorarios~2%
USD 2.662
Sellos y tasas~1%
USD 1.100
Comision inmobiliaria~3%
USD 3.993

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 959.297/mes

Necesitas ingresos por $ 3.837.187/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 27.500) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Si la compras para alquilar

Rentabilidad bruta
4,3% anual
Alquiler esperable
$ 600.000/mes

Mediana real de alquiler de 1 dorm en la zona (257 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

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Distancias a pie. Actualizado 2026-09-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Ubicacion

Ayacucho 2200, General San Martin, Buenos Aires

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