VENTA DPTO 2 AMB ESTACION SAN MARTIN  OPORTUNIDAD
Departamento en venta
USD 55.000
+ ARS 80.000 de expensas

VENTA DPTO 2 AMB ESTACION SAN MARTIN OPORTUNIDAD

Las Heras 1700 · General San Martin, Buenos Aires

Caracteristicas

Ambientes
2
Dormitorios
1
Baño
1
Sup. cubierta
42 m²
Sup. total
46 m²
Analisis de la propiedad y el mercado

Departamento en General San Martin, 2 ambientes, 42 m², USD 55.000 (comparada contra 239 propiedades similares)

Posicionamiento: El precio esta 7,6% por debajo de la mediana del set (USD 59.500): mas barata que el tipico del segmento. El m² sale USD 1.310 contra USD 1.493 de la mediana (-12,3%).

Historial de precio: El precio no se modifico desde la publicacion.

Conclusion: Esta por debajo del set; es un buen precio de entrada, conviene avanzar si las caracteristicas cierran.

Comparables
239
Mediana precio
USD 59.500
Mediana precio/m²
USD 1.493
Mediana m²
40 m²
Comparar con 239 propiedades similares
1 dorm

Descripcion

Oportunidad en San Martín | Departamento de 2 ambientes a metros de la estación Si buscás un departamento cómodo, luminoso y con una ubicación estratégica, esta propiedad es una excelente opción tanto para vivir como para invertir. Ubicado sobre Las Heras 1747, a pocos metros de la Estación San Martín, este departamento de 2 ambientes se encuentra en primer piso por escalera y cuenta con 46 m² totales, ofreciendo ambientes amplios y una distribución muy funcional. Al ingresar nos recibe un espacioso living-comedor con cocina integrada, un ambiente de generosas dimensiones que se destaca por su luminosidad. Desde allí accedemos a un balcón, que aporta excelente ventilación e ingreso de luz natural durante gran parte del día. Continuando por la propiedad encontramos un baño completo, amplio y cómodo, y finalmente un dormitorio de muy buenas dimensiones, equipado con placard y una ventana al frente que garantiza una excelente iluminación y ventilación natural. ACEPTA PERMUTA SI NECESITAS VENDER PARA ADQUIRIR TU NUEVA PROPIEDAD, TE PUEDO AYUDAR A REALIZAR LA OPERACION SIMULTANEAMENTE!!! -¿SABIAS QUE TE PUEDO REPRESENTAR COMO COMPRADOR? SI ESTA PROPIEDAD NO CUMPLE CON TUS REQUISITOS, CONTACTAME Y TE MUESTRO TODAS LAS OPCIONES QUE TENEMOS DENTRO DE LA RED RE/MAX QUE CUMPLAN CON TUS EXPECTATIVAS. -SI TE FALTA HASTA EL 30% DEL VALOR DE LA PROPIEDAD QUE QUERES COMPRAR, TE DOY LA POSIBILIDAD DE ACCEDER A UN PRESTAMO CON UNA FINANCIERA EXCLUSIVA PARA CLIENTES DE RE/MAX.

Que necesitas para comprarla

Costo total realUSD 58.877
Precio del aviso
USD 55.000
Escritura y honorarios~2%
USD 1.331
Sellos y tasas~1%
USD 550
Comision inmobiliaria~3%
USD 1.996

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 479.648/mes

Necesitas ingresos por $ 1.918.593/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 13.750) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Si la compras para alquilar

Rentabilidad bruta
8,5% anual
Alquiler esperable
$ 600.000/mes

Mediana real de alquiler de 1 dorm en la zona (257 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

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Distancias a pie. Actualizado 2026-09-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Ubicacion

Las Heras 1700, General San Martin, Buenos Aires

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