VENTA DPTO 2 AMB ESTACION SAN MARTIN  OPORTUNIDAD
Departamento en venta
USD 47.999
+ ARS 80.000 de expensas

VENTA DPTO 2 AMB ESTACION SAN MARTIN OPORTUNIDAD

Las Heras 1700 · General San Martin, Buenos Aires

1 visita

Caracteristicas

Ambientes
2
Dormitorios
1
Baño
1
Sup. cubierta
42 m²
Sup. total
46 m²
Analisis de la propiedad y el mercado

Departamento en General San Martin, 2 ambientes, 42 m², USD 50.000 (comparada contra 700 propiedades similares)

Posicionamiento: El precio esta 28,6% por debajo de la mediana del set (USD 70.000): mas barata que el tipico del segmento. El m² sale USD 1.190 contra USD 1.737 de la mediana (-31,5%).

Historial de precio: Baja acumulada de 9,1% desde el 17/09/2026 (de USD 55.000 a USD 50.000): señal fuerte de margen de negociacion, la propiedad puede estar parada.

Conclusion: Ya esta por debajo del set y ablandando precio; igual conviene tantear una rebaja adicional aprovechando que viene bajando.

Comparables
700
Mediana precio
USD 70.000
Mediana precio/m²
USD 1.737
Mediana m²
42 m²
Comparar con 700 propiedades similares
1 dorm

Descripcion

Oportunidad en San Martín | Departamento de 2 ambientes a metros de la estación Si buscás un departamento cómodo, luminoso y con una ubicación estratégica, esta propiedad es una excelente opción tanto para vivir como para invertir. Ubicado sobre Las Heras 1747, a pocos metros de la Estación San Martín, este departamento de 2 ambientes se encuentra en primer piso por escalera y cuenta con 46 m² totales, ofreciendo ambientes amplios y una distribución muy funcional. Al ingresar nos recibe un espacioso living-comedor con cocina integrada, un ambiente de generosas dimensiones que se destaca por su luminosidad. Desde allí accedemos a un balcón, que aporta excelente ventilación e ingreso de luz natural durante gran parte del día. Continuando por la propiedad encontramos un baño completo, amplio y cómodo, y finalmente un dormitorio de muy buenas dimensiones, equipado con placard y una ventana al frente que garantiza una excelente iluminación y ventilación natural. ACEPTA PERMUTA SI NECESITAS VENDER PARA ADQUIRIR TU NUEVA PROPIEDAD, TE PUEDO AYUDAR A REALIZAR LA OPERACION SIMULTANEAMENTE!!! -¿SABIAS QUE TE PUEDO REPRESENTAR COMO COMPRADOR? SI ESTA PROPIEDAD NO CUMPLE CON TUS REQUISITOS, CONTACTAME Y TE MUESTRO TODAS LAS OPCIONES QUE TENEMOS DENTRO DE LA RED RE/MAX QUE CUMPLAN CON TUS EXPECTATIVAS. -SI TE FALTA HASTA EL 30% DEL VALOR DE LA PROPIEDAD QUE QUERES COMPRAR, TE DOY LA POSIBILIDAD DE ACCEDER A UN PRESTAMO CON UNA FINANCIERA EXCLUSIVA PARA CLIENTES DE RE/MAX.

Que necesitas para comprarla

Costo total realUSD 51.383
Precio del aviso
USD 47.999
Escritura y honorarios~2%
USD 1.162
Sellos y tasas~1%
USD 480
Comision inmobiliaria~3%
USD 1.742

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 426.419/mes

Necesitas ingresos por $ 1.705.676/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 12.000) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Si la compras para alquilar

Rentabilidad bruta
9,6% anual
Alquiler esperable
$ 600.000/mes

Mediana real de alquiler de 1 dorm en la zona (363 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

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Distancias a pie. Actualizado 2026-09-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Historial de precios

-12.7% total
USD 55.000USD 47.99903 de sept de 202622 de oct de 2026
  1. 17 de sept de 2026USD 55.000 → USD 50.000-9.09%
  2. 22 de oct de 2026USD 50.000 → USD 47.999-4.00%

Ubicacion

Las Heras 1700, General San Martin, Buenos Aires

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