DEPTO 2 AMB Y MEDIO C/ BALCON SAN MARTIN CENTRO
Departamento en venta
USD 69.900
+ ARS 90.000 de expensas

DEPTO 2 AMB Y MEDIO C/ BALCON SAN MARTIN CENTRO

Pueyrredón 3600 · General San Martin, Buenos Aires

Caracteristicas

Ambientes
2
Dormitorios
1
Baño
1
Sup. cubierta
54 m²
Sup. total
61 m²
Analisis de la propiedad y el mercado

Departamento en General San Martin, 2 ambientes, 54 m², USD 69.900 (comparada contra 103 propiedades similares)

Posicionamiento: El precio esta 7,5% por encima de la mediana del set (USD 65.000). El m² sale USD 1.294 contra USD 1.444 de la mediana (-10,4%).

Historial de precio: El precio no se modifico desde la publicacion.

Conclusion: Esta por encima del set y sin movimientos; hay lugar para ofertar ~7,0% por debajo para alinearla con la mediana del barrio.

Comparables
103
Mediana precio
USD 65.000
Mediana precio/m²
USD 1.444
Mediana m²
45 m²
Comparar con 103 propiedades similares
1 dorm

Descripcion

APTO CRÉDITO, VENTA DE DEPARTAMENTO 2 AMBIENTES Y MEDIO CON BALCÓN CORRIDO – SAN MARTÍN CENTRO Excelente departamento 2 ambientes y medio, ubicado en Pueyrredón al 3600, en el centro de San Martín, con muy buena ubicación y cercanía a comercios, servicios, medios de transporte y la zona peatonal. Excelente ubicación, a aproximadamente 30 minutos de CABA y con fácil acceso a través de Av. General Paz. La propiedad se encuentra en el 6to piso, contrafrente, con vista abierta y cuenta con una cómoda distribución y muy buena luminosidad. Al ingresar, nos encontramos con un amplio living comedor con grandes ventanales que permiten el acceso al balcón corrido. Junto al dormitorio se encuentra un medio ambiente adicional, ideal para utilizar como vestidor, escritorio, espacio de trabajo o incluso como dormitorio para un niño, adaptándose a diferentes necesidades. La cocina es amplia y funcional, con buena iluminación y espacio de guardado. Se encuentra sectorizada, con el área de cocina en un extremo y un cómodo lavadero en el otro extremo, equipado con instalación para lavarropas. El baño es completo y cuenta con bañera y radiador calefaccionado. La unidad dispone de calefacción por radiadores en todos sus ambientes, mediante caldera dual, proporcionando confort. El edificio cuenta con 8 pisos, ascensor y únicamente dos departamentos por planta, lo que brinda mayor privacidad y tranquilidad. Además, dispone de terraza de uso común. Valor de expensas: $90.000 por mes. ¡No dudes en contactarnos para coordinar una visita!

Que necesitas para comprarla

Costo total realUSD 74.828
Precio del aviso
USD 69.900
Escritura y honorarios~2%
USD 1.692
Sellos y tasas~1%
USD 699
Comision inmobiliaria~3%
USD 2.537

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 609.589/mes

Necesitas ingresos por $ 2.438.358/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 17.475) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Si la compras para alquilar

Rentabilidad bruta
6,7% anual
Alquiler esperable
$ 600.000/mes

Mediana real de alquiler de 1 dorm en la zona (257 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

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Distancias a pie. Actualizado 2026-09-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Ubicacion

Pueyrredón 3600, General San Martin, Buenos Aires

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