SE VENDE 2 AMB CON COCH CENTRO DE SAN MARTIN

Departamento en venta

USD 66.000

+ ARS 190.000 de expensas

= $ 101,3 M

Cuota UVA desde $ 575.578/mes · ingresos $ 2,3 M

SE VENDE 2 AMB CON COCH CENTRO DE SAN MARTIN

Tucumán 2100 · General San Martin, Buenos Aires

Publicado hoy

Ambientes: 2
Dormitorios: 1
Baño: 1
Cochera: 1
Sup. cubierta: 41 m²
Sup. total: 43 m²

Analisis de la propiedad y el mercado

Departamento en General San Martin, 2 ambientes, 41 m², USD 66.000 (comparada contra 249 propiedades similares)

Posicionamiento: El precio esta 14,3% por encima de la mediana del set (USD 57.750). El m² sale USD 1.610 contra USD 1.500 de la mediana (+7,3%).

Historial de precio: El precio no se modifico desde la publicacion.

Conclusion: Esta por encima del set y sin movimientos; hay lugar para ofertar ~12,5% por debajo para alinearla con la mediana del barrio.

Comparables: 249
Mediana precio: USD 57.750
Mediana precio/m²: USD 1.500
Mediana m²: 40 m²

Comparar con 249 propiedades similares

1 dorm

Descripcion

Departamento con vista abierta en el corazón de San Martín Excelente departamento ubicado sobre calle Tucumán, una de las arterias más céntricas y buscadas de General San Martín, con acceso inmediato a comercios, bancos, transporte público y todos los servicios de la zona. La propiedad se encuentra en un piso 10, lo que le otorga una vista completamente abierta y muy buena luminosidad natural durante todo el día. El departamento se destaca por su funcional y cómoda distribución. Al ingresar encontramos un living comedor con salida al balcón, ideal para disfrutar de la vista y la ventilación natural. Cuenta con: Cocina independiente con sector de lavadero Baño completo Dormitorio cómodo con placard incorporado Superficie: 41 m² cubiertos 2 m² de balcón Una excelente oportunidad tanto para primera vivienda como para inversión, en una ubicación estratégica dentro del centro de General San Martín, rodeado de todo lo que necesitás para el día a día.

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Que necesitas para comprarla

Costo total realUSD 70.653

Precio del aviso: USD 66.000
Escritura y honorarios~2%: USD 1.597
Sellos y tasas~1%: USD 660
Comision inmobiliaria~3%: USD 2.396

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 575.578/mes

Necesitas ingresos por $ 2.302.312/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 16.500) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Si la compras para alquilar

Rentabilidad bruta

7,1% anual

Alquiler esperable

$ 600.000/mes

Mediana real de alquiler de 1 dorm en la zona (257 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

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Distancias a pie. Actualizado 2026-09-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Ubicacion

Tucumán 2100, General San Martin, Buenos Aires

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