Dos amb. Coc. Comed. Cochera. Baulera. LUZ
Departamento en venta
USD 64.000
+ ARS 130.000 de expensas

Dos amb. Coc. Comed. Cochera. Baulera. LUZ

Güemes 2200 · General San Martin, Buenos Aires

Caracteristicas

Ambientes
2
Dormitorios
1
Baño
1
Cochera
1
Sup. cubierta
47 m²
Sup. total
50 m²
Analisis de la propiedad y el mercado

Departamento en General San Martin, 2 ambientes, 47 m², USD 64.000 (comparada contra 211 propiedades similares)

Posicionamiento: El precio esta alineado con la mediana del set (USD 63.000). El m² sale USD 1.362 contra USD 1.444 de la mediana (-5,7%).

Historial de precio: El precio no se modifico desde la publicacion.

Conclusion: Esta en linea con la mediana del barrio; el margen de negociacion seria el tipico del mercado.

Comparables
211
Mediana precio
USD 63.000
Mediana precio/m²
USD 1.444
Mediana m²
42 m²
Comparar con 211 propiedades similares
1 dorm

Descripcion

Remax vende este excelente departamento de 2 ambientes con cochera, baulera, balcón al frente y dormitorio al contrafrente! Todo luz y vista abierta! La propiedad se encuentra ubicada en una zona de fácil acceso y cercana a los principales servicios de San Martín, a unos metros de la Corporación Médica, cercana a la Universidad UNSAM y a la Plaza San Martín, es decir, en pleno centro del barrio con acceso a múltiples transportes. El inmueble se destaca por su excelente luminosidad y su ventilación cruzada debido a la disposición del mismo. Esto genera que sus ambientes sean agradables y confortables durante todo el día. Al ingresar encontramos por un lado con una cocina con comedor diario, que posee un gran ventanal con vista al frente. Es funcional y espaciosa y tiene espacio para la conexión del lavarropas. El mueble bajo mesada se encuentra en buen estado. Por otra parte, tenemos un living comedor con salida a un hermoso balcón que tiene vista abierta hacia el frente. El dormitorio se encuentra ubicado al contrafrente, brindando mayor tranquilidad, posee placard con gran espacio de guardado y un aire frío calor. El piso es nuevo y se trata de un piso flotante simil madera. La unidad dispone de un baño completo modernizado y en buen estado. Adicionalmente, el inmueble cuenta con una cómoda cochera y una baulera en la PB. Una excelente oportunidad para quienes buscan un departamento cómodo, luminoso y funcional, con el valor agregado de contar con cochera y espacio de guardado. ¡Coordiná tu visita y vení a conocerlo! Mudate a la vida que soñás!!!

Que necesitas para comprarla

Costo total realUSD 68.512
Precio del aviso
USD 64.000
Escritura y honorarios~2%
USD 1.549
Sellos y tasas~1%
USD 640
Comision inmobiliaria~3%
USD 2.323

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 558.136/mes

Necesitas ingresos por $ 2.232.545/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 16.000) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Si la compras para alquilar

Rentabilidad bruta
7,3% anual
Alquiler esperable
$ 600.000/mes

Mediana real de alquiler de 1 dorm en la zona (257 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca

Compras · 83 en la zona
Super de Barrio · Avenida 101 - Doctor Ricardo Balbin 22391 min · 87 m
Lo de Maty3 min · 173 m
Miguel Angel3 min · 199 m
Educacion · 57 en la zona
CENTRO DE ADULTOS Nº718 · adultos · publica1 min · 42 m
CENTRO DE FORMACION PROFESIONAL Nº405 SEGUNDO BIENVENIDO PALMA · adultos · publica1 min · 44 m
CENTRO DE FORMACION PROFESIONAL Nº402 · adultos · publica1 min · 74 m
Espacios verdes · 7 en la zona
Plaza San Martin7 min · 429 m
Plaza Kennedy13 min · 846 m
Plaza Ucrania14 min · 873 m
Salud · 22 en la zona
POLICONSULTORIOS GUEMES · centro de salud · privado1 min · 80 m
CORPORACION MEDICA LABORAL S.A. · centro de salud · privado1 min · 91 m
CLINICA PRIVADA CORPORACION MEDICA GENERAL SAN MARTIN · hospital/clinica · privado2 min · 134 m

Distancias a pie. Actualizado 2026-09-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Ubicacion

Güemes 2200, General San Martin, Buenos Aires

Abrir en Google Maps

Busquedas relacionadas

USD 64.000
Departamento en venta
WhatsApp