VENTA DPTO 2 AMB SEMIPISO / COCHERA / SAN MARTIN

Departamento en venta

USD 75.000

+ ARS 150.000 de expensas

= $ 115,1 M

Cuota UVA desde $ 654.066/mes · ingresos $ 2,6 M

VENTA DPTO 2 AMB SEMIPISO / COCHERA / SAN MARTIN

Moreno 3300 · General San Martin, Buenos Aires

Publicado hoy

Ambientes: 2
Dormitorios: 1
Baño: 1
Cochera: 1
Sup. cubierta: 43 m²
Sup. total: 49 m²

Analisis de la propiedad y el mercado

Departamento en General San Martin, 2 ambientes, 43 m², USD 75.000 (comparada contra 230 propiedades similares)

Posicionamiento: El precio esta 25,5% por encima de la mediana del set (USD 59.750). El m² sale USD 1.744 contra USD 1.478 de la mediana (+18,0%).

Historial de precio: El precio no se modifico desde la publicacion.

Conclusion: Esta por encima del set y sin movimientos; hay lugar para ofertar ~20,3% por debajo para alinearla con la mediana del barrio.

Comparables: 230
Mediana precio: USD 59.750
Mediana precio/m²: USD 1.478
Mediana m²: 40 m²

Comparar con 230 propiedades similares

1 dorm

Descripcion

¡Oportunidad en pleno corazón de San Martín! PLENO CENTRO LA UNICA COCHERA CUBIERTA DEL EDIFICIO LA TIENE ESTA UNIDAD Departamento de 2 ambientes, súper funcional y luminoso. Cuenta con 43 m² cubiertos + 6 m² de balcón, ubicado en un noveno piso con vistas increíbles abiertas, ideal para disfrutar del aire libre sin salir de casa. La unidad ofrece: 1 dormitorio con placard empotrado, cómodo y bien distribuido. Baño completo, en perfecto estado. Cocina con lavadero integrado, práctico y bien ventilado. Living comedor con salida al balcón, con excelente entrada de luz natural. Cochera cubierta, un plus infaltable en la zona. Ubicado en pleno Centro de San Martín, a solo 1 cuadra de la peatonal comercial, tenés todo al alcance: bancos, comercios, transporte, gastronomía y movimiento durante todo el día. Ideal para quienes buscan comodidad, ubicación y buena vista.

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Que necesitas para comprarla

Costo total realUSD 80.287

Precio del aviso: USD 75.000
Escritura y honorarios~2%: USD 1.815
Sellos y tasas~1%: USD 750
Comision inmobiliaria~3%: USD 2.722

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 654.066/mes

Necesitas ingresos por $ 2.616.264/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 18.750) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Si la compras para alquilar

Rentabilidad bruta

6,3% anual

Alquiler esperable

$ 600.000/mes

Mediana real de alquiler de 1 dorm en la zona (257 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

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Distancias a pie. Actualizado 2026-09-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Ubicacion

Moreno 3300, General San Martin, Buenos Aires

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