Departamento - 2 Ambientes - Balcon - San Martin
Departamento en venta
USD 85.000
+ ARS 220.000 de expensas

Departamento - 2 Ambientes - Balcon - San Martin

Liniers 1600 · General San Martin, Buenos Aires

Caracteristicas

Ambientes
2
Dormitorios
1
Baño
1
Sup. cubierta
48 m²
Sup. total
61 m²
Analisis de la propiedad y el mercado

Departamento en General San Martin, 2 ambientes, 48 m², USD 85.000 (comparada contra 197 propiedades similares)

Posicionamiento: El precio esta 32,8% por encima de la mediana del set (USD 64.000). El m² sale USD 1.771 contra USD 1.444 de la mediana (+22,6%).

Historial de precio: El precio no se modifico desde la publicacion.

Conclusion: Esta por encima del set y sin movimientos; hay lugar para ofertar ~24,7% por debajo para alinearla con la mediana del barrio.

Comparables
197
Mediana precio
USD 64.000
Mediana precio/m²
USD 1.444
Mediana m²
42 m²
Comparar con 197 propiedades similares
1 dorm

Descripcion

VENTA DEPARTAMENTO EN SAN MARTIN • LAS VICTORIAS PLAZA El mejor departamento del complejo con un hermoso balcón en L. El depto cuenta con mas de 60 metros propios totales sobre un piso 8 con mucha luz y excelente vista. Es un 2 ambientes muy comodo, con un amplio living comedor, con cocina integrada. Un baño completo de muy buenas dimensiones y un dormitorio super luminoso, con placar y con mucho espacio. El complejo ofrece: • Seguridad privada las 24hs • Piscina • SUM (Salón de Usos Múltiples) • Parrillas • Espacios comunes de categoría Se Evaluan posibles permutas. APTO CREDITO

Que necesitas para comprarla

Costo total realUSD 90.993
Precio del aviso
USD 85.000
Escritura y honorarios~2%
USD 2.057
Sellos y tasas~1%
USD 850
Comision inmobiliaria~3%
USD 3.086

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 741.275/mes

Necesitas ingresos por $ 2.965.099/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 21.250) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Si la compras para alquilar

Rentabilidad bruta
5,5% anual
Alquiler esperable
$ 600.000/mes

Mediana real de alquiler de 1 dorm en la zona (257 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

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Distancias a pie. Actualizado 2026-09-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Ubicacion

Liniers 1600, General San Martin, Buenos Aires

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