Departamento en venta en General San Martin · 1 ambiente
Departamento en venta
USD 62.500

Departamento en venta en General San Martin · 1 ambiente

Departamento en VENTA

Tucuman al 2300 · General San Martin, General San Martin, Buenos Aires

Caracteristicas

Ambientes
1
Baño
1
Sup. cubierta
32 m²
Analisis de la propiedad y el mercado

Departamento en General San Martin, 1 ambiente, 32 m², USD 62.500 (comparada contra 49 propiedades del barrio)

Posicionamiento: El precio esta 4,2% por encima de la mediana del set (USD 60.000). El m² sale USD 1.953 contra USD 1.692 de la mediana (+15,5%).

Historial de precio: El precio no se modifico desde la publicacion.

Conclusion: Esta por encima del set y sin movimientos; hay lugar para ofertar ~4,0% por debajo para alinearla con la mediana del barrio.

Comparables
49
Mediana precio
USD 60.000
Mediana precio/m²
USD 1.692
Mediana m²
32 m²
Comparar con 49 propiedades similares
hasta 1 amb en General San Martin

Descripcion

Presentamos un nuevo edificio en construcción sobre calle Tucumán 2366, Ubicado en el corazón de San Martín, a 6 cuadras de Ayacucho, a 4 cuadras del centro comercial del mismo, a 4 cuadras de Av. Balbín (ex R8), salida directa a General Paz. Cercanía con la estación del Tren Mitre. Zona de Colegios, Clínicas y Hospitales, UNSAM y Tribunales de San Martín. Moderno Monoambiente con Balcón y Parrilla • Muy Luminoso La unidad publicada corresponde a un monoambiente , diseñado para ofrecer comodidad y estilo en un espacio funcional y bien distribuido. Este departamento es ideal para quienes buscan un hogar práctico y acogedor. Características Principales: Ambiente: Monoambiente amplio y luminoso Cocina: Hermosa cocina con muebles altos y bajos, perfecta para preparar deliciosas comidas Living y Comedor: Integrado, creando un espacio abierto y cómodo Balcón: Con parrilla, ideal para disfrutar de momentos al aire libre Ventajas Adicionales: Luminosidad: Grandes ventanales que permiten una excelente entrada de luz natural Diseño Funcional: Espacios diseñados para maximizar el confort y la practicidad Excelente Ubicación: Cercano a transporte público, centros comerciales y otros puntos de interés Este monoambiente es ideal para personas solas o parejas que buscan un espacio moderno y bien ubicado, con la comodidad de un balcón con parrilla para disfrutar del aire libre. No dejes pasar esta oportunidad! Contáctanos para más información y coordinar una visita Detalles generales del edificio: Mamposterías divisorias unidades en ladrillo cerámico hueco y exteriores con DOBLE muro de ladrillo hueco con estructura HORMIGON ARMADO Terminaciones exteriores revoque pintado y/o pintura plástica Tipo Tarquini Aberturas de aluminio DVH (Doble Vidrio Hermético) Pisos porcelanato de primera calidad Dormitorio con piso porcelanato símil madera y frente placard 2 puertas piso a techo Balcón interno con pisos cerámicos, primera calidad, con zócalo perimetral Departamentos con parrilla exclusiva en balcón Cielorrasos en yeso armado o aplicado según corresponda Paredes interiores con terminación en yeso Puertas interiores placa Instalación de agua fría y caliente en termofusión Termo eléctrico para distribución de agua caliente, cocina eléctrica. En caso de que la empresa distribuidora de gas natural provea el suministro al edificio, estos mismos serán cambiados por cocina a gas y termo a gas. En baño: mampara de vidrio, vanitory y accesorios, griferías primera marca, cerámica de piso a techo Equipamiento de cocina completo enchapados en melamina Mesada cocina en granito, pileta acero inoxidable y grifería monocomando FV Instalación para la colocación de Aire Acondicionado en estar y dormitorio Cañerías (vacías) para instalación cable y teléfono Portero eléctrico con cámara visor

Que necesitas para comprarla

Costo total realUSD 66.906
Precio del aviso
USD 62.500
Escritura y honorarios~2%
USD 1.512
Sellos y tasas~1%
USD 625
Comision inmobiliaria~3%
USD 2.269

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 548.641/mes

Necesitas ingresos por $ 2.194.563/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 15.625) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Si la compras para alquilar

Rentabilidad bruta
8,4% anual
Alquiler esperable
$ 680.000/mes

Mediana real de alquiler de departamento en la zona (110 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Precios de departamentos de menos de 40 m² en General San Martin

venta · USD

Comparada con los departamentos del mismo rango de metros cuadrados.

Mediana del segmento
USD 56.500
Tendencia (4 semanas)
▲+25.6%
Esta propiedad
USD 62.500+10.6% · por encima del mercado
Esta propiedad · USD 62.50015 de jun de 202617 de ago de 2026

Mediana de 75 avisos del segmento publicados en General San Martin.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

FAQ

Como se compara el precio de esta propiedad?

Una misma propiedad puede parecer cara o barata segun con que la compares. Por eso arriba mostramos su precio frente a varios grupos de referencia del mismo barrio: departamentos con su misma cantidad de dormitorios, de ambientes, de su rango de tamaño en m², el valor del m², y el promedio del barrio entero. En cada pestaña ves la mediana de ese grupo, como evoluciono en las ultimas semanas y una linea que marca donde cae esta propiedad, con el porcentaje exacto por encima o por debajo. Arrancamos por el grupo con mas avisos (el mas confiable) y podes cambiar de lente con las pestañas.

Que significa cada pestaña?

Por dormitorios / Por ambientes: la compara contra departamentos con la misma cantidad de dormitorios o de ambientes en el barrio; es la comparacion mas directa.

Por tamaño: contra departamentos del mismo rango de metros cuadrados (por ejemplo, todos los de 40 a 60 m²), sin importar cuantos ambientes tengan.

Precio del m²: en lugar del precio total, muestra cuanto vale el metro cuadrado en departamentos de ese tamaño; sirve para comparar de forma justa propiedades de distinto tamaño.

Por promedio: contra TODOS los departamentos del barrio juntos, sin separar por tamaño ni tipologia. Es la foto mas general de la zona, util como referencia amplia, pero menos precisa que las demas porque mezcla monoambientes con departamentos de cuatro ambientes.

Que es el "Analisis de la propiedad y el mercado"?

Es el bloque que aparece al comienzo de la ficha. Con inteligencia artificial y los datos de mercado que relevamos (precios, medianas, tendencias y avisos comparables del barrio) generamos automaticamente un resumen escrito que interpreta esos numeros y te explica, en lenguaje simple, como esta posicionada esta propiedad y como viene el mercado de la zona, para no tener que leer los graficos uno por uno.

De donde salen estos precios?

De nuestra propia base: relevamos los avisos publicados y calculamos la mediana (no el promedio) semana a semana, asi un par de precios extremos no distorsionan el numero. Cada grafico indica sobre cuantos avisos se calcula: a mas avisos, mas confiable. Son valores orientativos del mercado, no una tasacion oficial.

Que quiere decir que este "X% por encima o por debajo del mercado"?

Es la diferencia entre el precio publicado de esta propiedad y la mediana del grupo que estas mirando. Por debajo (en verde) puede indicar una oportunidad, o que a la propiedad le falta algo respecto al tipico del grupo; por encima (en rojo), que esta mas cara que la mediana de ese grupo. Conviene mirarlo en la pestaña del grupo mas parecido a la propiedad, no solo en el promedio general.

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