Departamento en venta en General San Martin · 1 ambiente
Departamento en venta
USD 62.499

Departamento en venta en General San Martin · 1 ambiente

Exc. Semipiso de 1 Amb. al Frente, Divisible con Balcón

Gral. N. Manuel Savio al 2400 · General San Martin, General San Martin, Buenos Aires

Caracteristicas

Ambientes
1
Dormitorios
1
Baño
1
Sup. cubierta
32 m²
Sup. total
35 m²
Analisis de la propiedad y el mercado

Departamento en General San Martin, 1 ambiente, 32 m², USD 62.499 (comparada contra 51 propiedades del barrio)

Posicionamiento: El precio esta 4,3% por encima de la mediana del set (USD 59.900). El m² sale USD 1.953 contra USD 1.676 de la mediana (+16,5%).

Historial de precio: El precio no se modifico desde la publicacion.

Conclusion: Esta por encima del set y sin movimientos; hay lugar para ofertar ~4,2% por debajo para alinearla con la mediana del barrio.

Comparables
51
Mediana precio
USD 59.900
Mediana precio/m²
USD 1.676
Mediana m²
32 m²
Comparar con 51 propiedades similares
hasta 1 amb en General San Martin

Descripcion

Exc. Semipiso de 1 Amb. al Frente, Divisible con Balcón Exc. Semipiso de 1 Amb. (divisible en 2), a estrenar (detalles de categoría y confort). El edificio tiene gas natural. Sup. Cub. 32,51m2, Balcón de 3,08m2, Sup. Total. 35,59m2 Living-Comedor de 4x3m con placard + Baño + Balcón de 3x1m. COCHERA OPCIONALES (USD 10.000) TERMINACION MATERIALES- GENERAL Y ESPACIOS COMPARTIDOS RED AGUA CALIENTE TERMOFUSION ACQUASYSTEM RED GAS TERMOFUSION SIGAS RED DESAGUES AWEDUC CARPINTERIA METALICA EN COCINAS Y BALCONES • LINEA A 30 NEW CON DVH 4+4 TERMOTANQUES SEñORIAL LINEA BLACK ALTA RECUPERACION PISOS PORCELANATO IMPORTADO MARCA ITALGRES REVESTIMIENTO EXTERIOR TIPO TRANQUINI LUCES SECTOR PALIER • BALCON • CHOCHERA • TIPO LED PLAFONOS ESCALERAS • TIPO LED ASENSOR CON REVESTIMIENTO INTERIOR ESPEJADO SISTEMA DE CAMARAS EN COCHERAS PALIER DE INGRESO • EXTERIORES INSTALACION DE EQUIPO / CABLEADO DE TV Y WIFI PUERTAS DE INGRESO A DEPARTAMENTO CON REGLAMENTACION INTI IGNIFUGAS PUERTAS DE EMERGENCIA SECTOR ESCALERAS CON REGLAMENTACION INTI SECTOR DE ESCALERA CON PINTURA E POXI A 1.5MTS DE ALTURA SECTOR TERRAZA CON PARRILLAS RECUBIERTAS EN LADRILLOS REFLACTARIOS BAñO DE SERVICIO CON DUCHA LOSA HORMIGON VISTO SECTOR TERRAZA CON MESADAS DE GRANITO GRIFERIA MONOCOMANDO BAJO MESADA EN CERRAMIENTO DE ALUMINIO MEDIDORES DE GAS INSTALADOS LISTOS PARA USO PREINSTALACION DE AA PALIERES COCHERA Y TERRAZA CON SENSORES DE MOVIMIENTO / FOTOCELULA PARA LA OPTIMIZACION DE LA ENERGIA PREINSTALACION DE LAVARROPAS CON KIT CORTAESPUMA DESAGUE TOMA CORRIENTE BAñOS VANITORY BAñO- MESADA DE MARMOL TRAVERTINO CON GRIFERIA MONOCOMANDO ESPACIO DE GUARDADO CON CIERRE HIDRAULICO Y VIDRIO ESMERILADO CARPINTERIA METALICA EN BAñOS- LINEA A 30 NEW CON DVH 4+4 CON APERTURA OSCILOBATIENTE ESMERILADA GRIFERIA MARCA PIAZZA MODELO EMBLEM PISOS PORCHELANATO IMPORTADO MARCA ITALGRES REJILLAS LINEALES EN DUCHA EXTRACTOR SANITARIOS LINEA FERRUM KIT DE TOALLAS REVESTIMIENTO CERAMICO COCINAS CARPINTERIA METALICA • LINEA A 30 NEW CON DVH 4+4 GRIFERIA MARCA PIAZZA MODELO EMBLEM PISOS PORCHELANATO IMPORTADO MARCA ITALGRES COCINA DOMEC ACERO INOXIDABLE HORNO ENCENDIDO ELECTRICO- VALVULA DE SEGURIDAD MESADA GRANITO NEGRO BRASIL MUEBLE DE COCINA BAJO MESADA CON ESTANTES REALIZADOS EN MADERA MDF CON VISAGRAS CIERRASUAVE AMPLIAS CAJONERAS ESQUINEROS CON VISAGRAS REFORZADAS ESTIMADO COLEGA, CONSULTAR AL ASESOR CUANTO SE COMPARTE DE COMISION POR LA PROPIEDAD Las medidas son aproximadas y al solo efecto orientativo. Las medidas reales surgirán del título de propiedad respectivo. En el caso que corresponda el pago de las expensas mensuales están sujeto a modificación y/o ajustes, El precio del inmueble puede ser modificado sin previo aviso. Las fotos y videos anunciados son de carácter no contractual. CERTIFICADO DE REGISTRO VEHíCULO AéREO NO TRIPULADO VNT-812 C. A. Castaño Martillero y Corredor Público Colegiado S.I.3184 y 3322. M. A. Castaño Matricula Corredor Inmobiliario CUCICBA Nro 6467. Carlos Castaño Propiedades SAS .

Que necesitas para comprarla

Costo total realUSD 66.905
Precio del aviso
USD 62.499
Escritura y honorarios~2%
USD 1.512
Sellos y tasas~1%
USD 625
Comision inmobiliaria~3%
USD 2.269

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 540.218/mes

Necesitas ingresos por $ 2.160.871/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 15.625) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Si la compras para alquilar

Rentabilidad bruta
7,6% anual
Alquiler esperable
$ 600.000/mes

Mediana real de alquiler de 1 dorm en la zona (49 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Precios de departamentos de menos de 40 m² en General San Martin

venta · USD

Comparada con los departamentos del mismo rango de metros cuadrados.

Mediana del segmento
USD 44.950
Tendencia (4 semanas)
→-0.1%
Esta propiedad
USD 62.499+39.0% · por encima del mercado
Esta propiedad · USD 62.49915 de jun de 202610 de ago de 2026

Mediana de 38 avisos del segmento publicados en General San Martin.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

FAQ

Como se compara el precio de esta propiedad?

Una misma propiedad puede parecer cara o barata segun con que la compares. Por eso arriba mostramos su precio frente a varios grupos de referencia del mismo barrio: departamentos con su misma cantidad de dormitorios, de ambientes, de su rango de tamaño en m², el valor del m², y el promedio del barrio entero. En cada pestaña ves la mediana de ese grupo, como evoluciono en las ultimas semanas y una linea que marca donde cae esta propiedad, con el porcentaje exacto por encima o por debajo. Arrancamos por el grupo con mas avisos (el mas confiable) y podes cambiar de lente con las pestañas.

Que significa cada pestaña?

Por dormitorios / Por ambientes: la compara contra departamentos con la misma cantidad de dormitorios o de ambientes en el barrio; es la comparacion mas directa.

Por tamaño: contra departamentos del mismo rango de metros cuadrados (por ejemplo, todos los de 40 a 60 m²), sin importar cuantos ambientes tengan.

Precio del m²: en lugar del precio total, muestra cuanto vale el metro cuadrado en departamentos de ese tamaño; sirve para comparar de forma justa propiedades de distinto tamaño.

Por promedio: contra TODOS los departamentos del barrio juntos, sin separar por tamaño ni tipologia. Es la foto mas general de la zona, util como referencia amplia, pero menos precisa que las demas porque mezcla monoambientes con departamentos de cuatro ambientes.

Que es el "Analisis de la propiedad y el mercado"?

Es el bloque que aparece al comienzo de la ficha. Con inteligencia artificial y los datos de mercado que relevamos (precios, medianas, tendencias y avisos comparables del barrio) generamos automaticamente un resumen escrito que interpreta esos numeros y te explica, en lenguaje simple, como esta posicionada esta propiedad y como viene el mercado de la zona, para no tener que leer los graficos uno por uno.

De donde salen estos precios?

De nuestra propia base: relevamos los avisos publicados y calculamos la mediana (no el promedio) semana a semana, asi un par de precios extremos no distorsionan el numero. Cada grafico indica sobre cuantos avisos se calcula: a mas avisos, mas confiable. Son valores orientativos del mercado, no una tasacion oficial.

Que quiere decir que este "X% por encima o por debajo del mercado"?

Es la diferencia entre el precio publicado de esta propiedad y la mediana del grupo que estas mirando. Por debajo (en verde) puede indicar una oportunidad, o que a la propiedad le falta algo respecto al tipico del grupo; por encima (en rojo), que esta mas cara que la mediana de ese grupo. Conviene mirarlo en la pestaña del grupo mas parecido a la propiedad, no solo en el promedio general.

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