Casa en venta en General San Martin

Barbaro farias vende dos lotes en conjunto.

JOSE C. PAZ 4300 · General San Martin, General San Martin, Buenos Aires

Publicado hace 3 meses

Analisis de la propiedad y el mercado

Casa en General San Martin, USD 300.000 (comparada contra 181 propiedades del barrio)

Posicionamiento: El precio esta 150,0% por encima de la mediana del set (USD 120.000).

Historial de precio: El precio no se modifico desde la publicacion.

Conclusion: Esta por encima del set y sin movimientos; hay lugar para ofertar ~60,0% por debajo para alinearla con la mediana del barrio.

Comparables: 181
Mediana precio: USD 120.000
Mediana precio/m²: USD 860
Mediana m²: 150 m²

Comparar con 181 propiedades similares

en General San Martin

Descripcion

Descripción del inmueble: *Superficie M2: 680,23 mts *Primer lote: 415,85mts Posee dos viviendas de 3 ambientes cada una, mas un galpon. *Segundo lote: 264,38mts Posee una vivienda premoldeada y un dto de 2 ambientes.

Que necesitas para comprarla

Costo total realUSD 321.150

Precio del aviso: USD 300.000
Escritura y honorarios~2%: USD 7.260
Sellos y tasas~1%: USD 3.000
Comision inmobiliaria~3%: USD 10.890

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 2.624.955/mes

Necesitas ingresos por $ 10.499.821/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 75.000) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Si la compras para alquilar

Rentabilidad bruta

3,1% anual

Alquiler esperable

$ 1.200.000/mes

Mediana real de alquiler de casa en la zona (4 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

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Distancias a pie. Actualizado 2026-09-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Precios en General San Martin

Mediana del barrio: USD 120.000
Avisos relevados: 179
Esta propiedad: USD 300.000

El precio mediano de las casas en venta en General San Martin es USD 120.000, tomando los 179 avisos publicados de todas las tipologias del barrio.

Ver el informe semanal de General San Martin: precios, tiempos de venta e inmobiliarias