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Casa en venta en General San Martin
Casa en venta
USD 90.000
= $ 138,9 M
Cuota UVA desde $ 789.174/mes · ingresos $ 3,2 M

Casa en venta en General San Martin

Ideal inversor. 2 deptos: uno de dos amb. Otro monoambiente con renta.

Ayacucho 2200 · General San Martin, General San Martin, Buenos Aires

Analisis de la propiedad y el mercado

Casa en General San Martin, USD 90.000 (comparada contra 1 propiedades del barrio)

Posicionamiento: El precio esta 88,0% por debajo de la mediana del set (USD 750.000): mas barata que el tipico del segmento.

Historial de precio: El precio no se modifico desde la publicacion.

Conclusion: Esta por debajo del set; es un buen precio de entrada, conviene avanzar si las caracteristicas cierran.

Comparables
1
Mediana precio
USD 750.000
Mediana precio/m²
USD 3.846
Mediana m²
195 m²
Comparar con 1 propiedades similares
hasta 1 amb en General San Martin

Descripcion

BUENA UBICACION IDEAL RENTA DEPTO 1: DORMITORIO / BAÑO / COCINA-COMEDOR 35M2 DEPTO 2: MONOMABIENTE CON BAÑO 24M2 AMBOS SE ENCUENTRAN ALQUILADOS POSIBILIDAD DE FINANCIAR UNA PARTE DIRECTO CON EL DUEÑO.

Que necesitas para comprarla

Costo total realUSD 96.345
Precio del aviso
USD 90.000
Escritura y honorarios~2%
USD 2.178
Sellos y tasas~1%
USD 900
Comision inmobiliaria~3%
USD 3.267

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 789.174/mes

Necesitas ingresos por $ 3.156.695/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 22.500) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Si la compras para alquilar

Rentabilidad bruta
10,8% anual
Alquiler esperable
$ 1.250.000/mes

Mediana real de alquiler de casa en la zona (7 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

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Distancias a pie. Actualizado 2026-08-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Precios en General San Martin

Mediana del barrio
USD 79.000
Avisos relevados
83
Esta propiedad
USD 90.000

El precio mediano de las casas en venta en General San Martin es USD 79.000, tomando los 83 avisos publicados de todas las tipologias del barrio.

Ver el informe semanal de General San Martin: precios, tiempos de venta e inmobiliarias

Ubicacion

Ayacucho 2200, General San Martin, General San Martin, Buenos Aires

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