CASA A LA VENTA EN SAN MARTIN-LOTE PROPIO
Casa en venta
USD 370.000

CASA A LA VENTA EN SAN MARTIN-LOTE PROPIO

Félix Ballester 2300 · General San Martin, Buenos Aires

Caracteristicas

Ambientes
7
Dormitorios
3
Baño
1
Cocheras
2
Sup. cubierta
290 m²
Sup. total
370 m²
Analisis de la propiedad y el mercado

Casa en General San Martin, 7 ambientes, 290 m², USD 370.000 (comparada contra 61 propiedades similares)

Posicionamiento: El precio esta 72,1% por encima de la mediana del set (USD 215.000). El m² sale USD 1.276 contra USD 820 de la mediana (+55,6%).

Historial de precio: Baja acumulada de 5,1% desde el 18/10/2026 (de USD 390.000 a USD 370.000): señal fuerte de margen de negociacion, la propiedad puede estar parada.

Conclusion: Esta por encima del set y ya viene ablandando precio; hay lugar para ofertar ~41,9% por debajo para acercarla a la mediana del barrio.

Comparables
61
Mediana precio
USD 215.000
Mediana precio/m²
USD 820
Mediana m²
260 m²
Comparar con 61 propiedades similares
3 dorm

Descripcion

Corredor Responsable: Silvia Vergara CPI 7783 / CMCPSI 6672 • Contacto: Maximiliano Wagner CASA A LA VENTA CON PILETA LOTE PROPIO PUBLICACION CON VIDEO Casa en Venta con Pileta • Lote Propio ¡Publicación con Video! Descripción de la Propiedad: Tipo: Casa de dos plantas Ubicación: [Especificar ubicación] Superficie: [Especificar superficie del lote] Características Principales: Exterior: Pileta Quincho semi cubierto Parque Parrilla y horno de barro Toilette exterior Cochera para 2 autos cubiertos y 2 descubiertos Planta Baja: Acceso peatonal y portón eléctrico Estudio Toilette Gran y luminoso living con vista a la pileta Comedor diario Amplia cocina Habitación de servicio con toilette Planta Superior: 3 habitaciones Baño completo Subsuelo: Lavadero Espacio de guardado Pedi tu prestamo personal del Banco Ciudad, ideal para compra de Vivienda o remodelacion ¡No te pierdas la oportunidad de vivir en un lugar con todas estas comodidades! Contáctanos para más información y para coordinar una visita.Si necesitas algo más, ¡avísame! \"Las medidas, superficies y expensas consignadas en la presente son aproximadas; y al solo efecto orientativo. Los datos definitivos son los que surgirán del titulo de la propiedad y de los comprobantes respaldatorios.” RAU S.R.L. no ejerce el corretaje inmobiliario. El presente sitio web es una plataforma en donde cada oficina inmobiliaria independiente que contrata los servicios RE/MAX puede publicar las propiedades a su cargo. Cada oficina es de propiedad y gestión independiente, por lo que RAU S.R.L. no interviene en los datos de la publicación, en la operación inmobiliaria, ni en la confección y/o firma del boleto de compraventa y/o escritura y/o contrato de alquiler. En cumplimiento de las leyes vigentes que regulan el corretaje inmobiliario, Ley Nacional 25.028, Ley 22.802 de Lealtad Comercial, Ley 24.240 de Defensa al Consumidor, las normas del Código Civil y Comercial de la Nación y Constitucionales, los agentes/gestores NO ejercen el corretaje inmobiliario. Todas las operaciones inmobiliarias son objeto de intermediación y conclusión por parte del corredor público inmobiliario colegiado a cargo de la publicación, cuyos datos se exhiben en la presente. La presente publicación describe las características esenciales del inmueble, debiéndose consultar al corredor público inmobiliario responsable de la operación por la eventual actualización de las medidas, descripciones arquitectónicas y funcionales, valores de expensas, servicios, impuestos, precios y demás información, cuyos valores son aproximados. Comprá la casa que querés! No la que podés. Accedé a un préstamo por hasta el 30% del valor de esta propiedad. Simulá tu cuota en Lendar

Que necesitas para comprarla

Costo total realUSD 396.085
Precio del aviso
USD 370.000
Escritura y honorarios~2%
USD 8.954
Sellos y tasas~1%
USD 3.700
Comision inmobiliaria~3%
USD 13.431

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 3.287.048/mes

Necesitas ingresos por $ 13.148.191/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 92.500) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Si la compras para alquilar

Rentabilidad bruta
3,6% anual
Alquiler esperable
$ 1.750.000/mes

Mediana real de alquiler de 3 dorm en la zona (21 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

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Distancias a pie. Actualizado 2026-09-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Historial de precios

-5.1% total
USD 390.000USD 370.00003 de sept de 202618 de oct de 2026
  1. 18 de oct de 2026USD 390.000 → USD 370.000-5.13%

Ubicacion

Félix Ballester 2300, General San Martin, Buenos Aires

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