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CASA A LA VENTA EN SAN MARTIN-LOTE PROPIO
Félix Ballester 2300 · General San Martin, Buenos Aires
Caracteristicas
- Ambientes
- 7
- Dormitorios
- 3
- Baño
- 1
- Cocheras
- 2
- Sup. cubierta
- 290 m²
- Sup. total
- 370 m²
Casa en General San Martin, 7 ambientes, 290 m², USD 370.000 (comparada contra 61 propiedades similares)
Posicionamiento: El precio esta 72,1% por encima de la mediana del set (USD 215.000). El m² sale USD 1.276 contra USD 820 de la mediana (+55,6%).
Historial de precio: Baja acumulada de 5,1% desde el 18/10/2026 (de USD 390.000 a USD 370.000): señal fuerte de margen de negociacion, la propiedad puede estar parada.
Conclusion: Esta por encima del set y ya viene ablandando precio; hay lugar para ofertar ~41,9% por debajo para acercarla a la mediana del barrio.
- Comparables
- 61
- Mediana precio
- USD 215.000
- Mediana precio/m²
- USD 820
- Mediana m²
- 260 m²
Descripcion
Que necesitas para comprarla
- Precio del aviso
- USD 370.000
- Escritura y honorarios~2%
- USD 8.954
- Sellos y tasas~1%
- USD 3.700
- Comision inmobiliaria~3%
- USD 13.431
Montos con IVA incluido donde corresponde.
Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.
Necesitas ingresos por $ 13.148.191/mes — la cuota inicial seria el 25%.
Anticipo 25% (USD 92.500) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar
La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.
Si la compras para alquilar
Mediana real de alquiler de 3 dorm en la zona (21 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.
Que hay cerca
Distancias a pie. Actualizado 2026-09-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.
Historial de precios
- 18 de oct de 2026USD 390.000 → USD 370.000-5.13%
Ubicacion
Félix Ballester 2300, General San Martin, Buenos Aires