CASA CON COCHERA , QUINCHO , PILETA  Y PARRILLA
Casa en venta
USD 255.000

CASA CON COCHERA , QUINCHO , PILETA Y PARRILLA

Presidente Montt 3100 · General San Martin, Buenos Aires

Caracteristicas

Ambientes
6
Dormitorios
5
Baños
3
Cochera
1
Sup. cubierta
281 m²
Sup. total
439 m²
Analisis de la propiedad y el mercado

Casa en General San Martin, 6 ambientes, 281 m², USD 255.000 (comparada contra 43 propiedades similares)

Posicionamiento: El precio esta 6,2% por encima de la mediana del set (USD 240.000). El m² sale USD 907 contra USD 833 de la mediana (+8,9%).

Historial de precio: Baja acumulada de 12,7% desde el 22/09/2026 (de USD 292.000 a USD 255.000): señal fuerte de margen de negociacion, la propiedad puede estar parada.

Conclusion: Esta por encima del set y ya viene ablandando precio; hay lugar para ofertar ~5,9% por debajo para acercarla a la mediana del barrio.

Comparables
43
Mediana precio
USD 240.000
Mediana precio/m²
USD 833
Mediana m²
259 m²
Comparar con 43 propiedades similares
5 dorm

Descripcion

Descubrí esta hermosa casa de dos plantas, diseñada para disfrutar de cada ambiente con comodidad, amplitud y excelente calidad constructiva. Ubicada sobre la calle Presidente Montt al 3100, en Villa Libertad, partido de General San Martín, esta propiedad combina funcionalidad, confort y un gran espacio verde, ideal para familias que buscan vivir con tranquilidad sin resignar cercanía a todos los servicios. Con una superficie total de 440 m² y 281 m² construidos, la casa ofrece ambientes amplios, luminosos y muy bien distribuidos. Cuenta con cinco dormitorios con placard, uno de ellos en suite, y tres baños completos, brindando el espacio ideal para familias numerosas o para quienes necesitan ambientes adicionales para oficina o estudio. Al ingresar, un amplio y luminoso living-comedor recibe con excelentes terminaciones y una distribución pensada para disfrutar tanto de la vida cotidiana como de reuniones sociales. La cocina-comedor es espaciosa y completamente equipada, con mobiliario bajo mesada y alacenas, campana extractora, cocina de seis hornallas y un gran ventanal que integra visualmente el interior con el quincho y el parque. El exterior es uno de los grandes protagonistas de la propiedad. Un amplio quincho, parcialmente cubierto y abierto hacia el jardín, invita a compartir momentos inolvidables junto a la parrilla y el horno de barro. El parque, con una excelente arboleda, vegetación consolidada y limoneros, acompaña una gran piscina que convierte este espacio en un verdadero oasis para disfrutar durante todo el año. La propiedad también dispone de garage techado con espacio de estacionamiento y una cómoda terraza. En la planta alta se encuentran tres de los dormitorios, logrando una distribución práctica que brinda privacidad y confort. Una casa sólida, cálida y funcional, pensada para quienes valoran los ambientes generosos, la luz natural y los espacios al aire libre. Una oportunidad única para disfrutar de una excelente calidad de vida en una de las zonas residenciales de Villa Libertad.

Que necesitas para comprarla

Costo total realUSD 272.977
Precio del aviso
USD 255.000
Escritura y honorarios~2%
USD 6.171
Sellos y tasas~1%
USD 2.550
Comision inmobiliaria~3%
USD 9.256

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 2.272.351/mes

Necesitas ingresos por $ 9.089.404/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 63.750) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Si la compras para alquilar

Rentabilidad bruta
4,5% anual
Alquiler esperable
$ 1.500.000/mes

Mediana real de alquiler de 5 dorm en la zona (3 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

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Distancias a pie. Actualizado 2026-09-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Historial de precios

-12.7% total
USD 292.000USD 255.00003 de sept de 202629 de oct de 2026
  1. 22 de sept de 2026USD 292.000 → USD 275.000-5.82%
  2. 29 de oct de 2026USD 275.000 → USD 255.000-7.27%

Ubicacion

Presidente Montt 3100, General San Martin, Buenos Aires

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