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CASA CON COCHERA , QUINCHO , PILETA Y PARRILLA
Presidente Montt 3100 · General San Martin, Buenos Aires
Caracteristicas
- Ambientes
- 6
- Dormitorios
- 5
- Baños
- 3
- Cochera
- 1
- Sup. cubierta
- 281 m²
- Sup. total
- 439 m²
Casa en General San Martin, 6 ambientes, 281 m², USD 255.000 (comparada contra 43 propiedades similares)
Posicionamiento: El precio esta 6,2% por encima de la mediana del set (USD 240.000). El m² sale USD 907 contra USD 833 de la mediana (+8,9%).
Historial de precio: Baja acumulada de 12,7% desde el 22/09/2026 (de USD 292.000 a USD 255.000): señal fuerte de margen de negociacion, la propiedad puede estar parada.
Conclusion: Esta por encima del set y ya viene ablandando precio; hay lugar para ofertar ~5,9% por debajo para acercarla a la mediana del barrio.
- Comparables
- 43
- Mediana precio
- USD 240.000
- Mediana precio/m²
- USD 833
- Mediana m²
- 259 m²
Descripcion
Que necesitas para comprarla
- Precio del aviso
- USD 255.000
- Escritura y honorarios~2%
- USD 6.171
- Sellos y tasas~1%
- USD 2.550
- Comision inmobiliaria~3%
- USD 9.256
Montos con IVA incluido donde corresponde.
Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.
Necesitas ingresos por $ 9.089.404/mes — la cuota inicial seria el 25%.
Anticipo 25% (USD 63.750) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar
La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.
Si la compras para alquilar
Mediana real de alquiler de 5 dorm en la zona (3 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.
Que hay cerca
Distancias a pie. Actualizado 2026-09-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.
Historial de precios
- 22 de sept de 2026USD 292.000 → USD 275.000-5.82%
- 29 de oct de 2026USD 275.000 → USD 255.000-7.27%
Ubicacion
Presidente Montt 3100, General San Martin, Buenos Aires