Casa a refaccionar en Centro de San Martin

Casa en venta

USD 100.000

= $ 153,5 M

Cuota UVA desde $ 872.088/mes · ingresos $ 3,5 M

Casa a refaccionar en Centro de San Martin

Calle Lincoln 3500 · General San Martin, Buenos Aires

Publicado hoy

Ambientes: 5
Dormitorios: 3
Baños: 2
Sup. cubierta: 200 m²
Sup. total: 240 m²

Analisis de la propiedad y el mercado

Casa en General San Martin, 5 ambientes, 200 m², USD 100.000 (comparada contra 40 propiedades similares)

Posicionamiento: El precio esta 48,1% por debajo de la mediana del set (USD 192.500): mas barata que el tipico del segmento. El m² sale USD 500 contra USD 1.057 de la mediana (-52,7%).

Historial de precio: El precio no se modifico desde la publicacion.

Conclusion: Esta por debajo del set; es un buen precio de entrada, conviene avanzar si las caracteristicas cierran.

Comparables: 40
Mediana precio: USD 192.500
Mediana precio/m²: USD 1.057
Mediana m²: 182 m²

Comparar con 40 propiedades similares

3 dorm

Descripcion

Propiedad con gran potencial ubicada en pleno centro de General San Martín, ideal para quienes buscan combinar vivienda y espacio comercial o bien para un proyecto de inversión. En el frente cuenta con un local con entrada independiente, a reciclar, con la posibilidad de incorporar una cochera en la entrada. Al fondo se desarrolla la casa tipo dúplex: Planta baja: living comedor, cocina, un dormitorio o depósito y baño completo. Planta alta: tres dormitorios, altillo y terraza. Toda la propiedad se encuentra a refaccionar, lo que brinda la oportunidad de adaptarla a distintos usos y necesidades. Lote: 8.66 metros x 17.32 metros Zonificación: RA

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Que necesitas para comprarla

Costo total realUSD 107.050

Precio del aviso: USD 100.000
Escritura y honorarios~2%: USD 2.420
Sellos y tasas~1%: USD 1.000
Comision inmobiliaria~3%: USD 3.630

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 872.088/mes

Necesitas ingresos por $ 3.488.352/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 25.000) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Si la compras para alquilar

Rentabilidad bruta

10,4% anual

Alquiler esperable

$ 1.325.000/mes

Mediana real de alquiler de 3 dorm en la zona (24 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

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Distancias a pie. Actualizado 2026-09-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Ubicacion

Calle Lincoln 3500, General San Martin, Buenos Aires

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