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Casa en San Martín con renta activa- multifamiliar
Casa en venta
USD 98.000
= $ 152,8 M
Cuota UVA desde $ 867.896/mes · ingresos $ 3,5 M

Casa en San Martín con renta activa- multifamiliar

Segunda Rivadavia 2700 · General San Martin, Buenos Aires

Caracteristicas

Ambientes
5
Dormitorios
4
Baños
2
Sup. cubierta
170 m²
Analisis de la propiedad y el mercado

Casa en General San Martin, 5 ambientes, 170 m², USD 98.000 (comparada contra 155 propiedades similares)

Posicionamiento: El precio esta 34,7% por debajo de la mediana del set (USD 150.000): mas barata que el tipico del segmento. El m² sale USD 576 contra USD 875 de la mediana (-34,1%).

Historial de precio: El precio no se modifico desde la publicacion.

Conclusion: Esta por debajo del set; es un buen precio de entrada, conviene avanzar si las caracteristicas cierran.

Comparables
155
Mediana precio
USD 150.000
Mediana precio/m²
USD 875
Mediana m²
173 m²
Comparar con 155 propiedades similares
4 dorm

Descripcion

¡OPORTUNIDAD ÚNICA DE INVERSIÓN! RE/MAX 197 PRESENTA Casa multifamiliar compuesta por dos unidades funcionales independientes, desarrolladas sobre una estructura tradicional, sólida y de excelente calidad constructiva, típica de edificaciones de época. La propiedad se encuentra actualmente alquilada, generando una renta mensual total de $1.600.000, lo que permite obtener ingresos desde el primer día. Ambas unidades cuentan con ambientes amplios, buena ventilación y distribución funcional, con cocinas y baños en funcionamiento. Gracias a su configuración, ofrece múltiples posibilidades: Mantener la renta actual Actualizar gradualmente para mejorar la rentabilidad Vivir en una unidad y alquilar la otra Propiedad ideal para quienes buscan inversión segura, renta estable y bajo riesgo, con potencial de mejora a futuro. Si necesitas vender para comprar estamos para ayudarte!! Se aceptan permutas por propiedad en Villa de Mayo. Florencia Dávalos tu agente de confianza.

Que necesitas para comprarla

Costo total realUSD 104.909
Precio del aviso
USD 98.000
Escritura y honorarios~2%
USD 2.372
Sellos y tasas~1%
USD 980
Comision inmobiliaria~3%
USD 3.557

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 867.896/mes

Necesitas ingresos por $ 3.471.583/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 24.500) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Si la compras para alquilar

Rentabilidad bruta
12,6% anual
Alquiler esperable
$ 1.600.000/mes

Mediana real de alquiler de 4 dorm en la zona (6 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

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Distancias a pie. Actualizado 2026-09-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Ubicacion

Segunda Rivadavia 2700, General San Martin, Buenos Aires

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