Casa en San Martín con renta activa- multifamiliar

Casa en venta

USD 98.000

= $ 150,4 M

Cuota UVA desde $ 854.646/mes · ingresos $ 3,4 M

Casa en San Martín con renta activa- multifamiliar

Segunda Rivadavia 2700 · General San Martin, Buenos Aires

Publicado hoy

Ambientes: 5
Dormitorios: 4
Baños: 2
Sup. cubierta: 170 m²

Analisis de la propiedad y el mercado

Casa en General San Martin, 5 ambientes, 170 m², USD 98.000 (comparada contra 26 propiedades similares)

Posicionamiento: El precio esta 14,0% por encima de la mediana del set (USD 86.000). El m² sale USD 576 contra USD 600 de la mediana (-3,9%).

Historial de precio: El precio no se modifico desde la publicacion.

Conclusion: Esta por encima del set y sin movimientos; hay lugar para ofertar ~12,2% por debajo para alinearla con la mediana del barrio.

Comparables: 26
Mediana precio: USD 86.000
Mediana precio/m²: USD 600
Mediana m²: 160 m²

Comparar con 26 propiedades similares

4 dorm

Descripcion

¡OPORTUNIDAD ÚNICA DE INVERSIÓN! RE/MAX 197 PRESENTA Casa multifamiliar compuesta por dos unidades funcionales independientes, desarrolladas sobre una estructura tradicional, sólida y de excelente calidad constructiva, típica de edificaciones de época. La propiedad se encuentra actualmente alquilada, generando una renta mensual total de $1.600.000, lo que permite obtener ingresos desde el primer día. Ambas unidades cuentan con ambientes amplios, buena ventilación y distribución funcional, con cocinas y baños en funcionamiento. Gracias a su configuración, ofrece múltiples posibilidades: Mantener la renta actual Actualizar gradualmente para mejorar la rentabilidad Vivir en una unidad y alquilar la otra Propiedad ideal para quienes buscan inversión segura, renta estable y bajo riesgo, con potencial de mejora a futuro. Si necesitas vender para comprar estamos para ayudarte!! Se aceptan permutas por propiedad en Villa de Mayo. Florencia Dávalos tu agente de confianza.

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Que necesitas para comprarla

Costo total realUSD 104.909

Precio del aviso: USD 98.000
Escritura y honorarios~2%: USD 2.372
Sellos y tasas~1%: USD 980
Comision inmobiliaria~3%: USD 3.557

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 854.646/mes

Necesitas ingresos por $ 3.418.585/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 24.500) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Si la compras para alquilar

Rentabilidad bruta

12% anual

Alquiler esperable

$ 1.500.000/mes

Mediana real de alquiler de 4 dorm en la zona (7 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca

Compras · 17 en la zona

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Dinaflex · 129 - Carlos Gardel 28626 min · 381 m

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Salud

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Distancias a pie. Actualizado 2026-09-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Ubicacion

Segunda Rivadavia 2700, General San Martin, Buenos Aires

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