VENTA CASA 5 AMB - PARQUE - QUINCHO San Martin
Casa en venta
USD 390.000

VENTA CASA 5 AMB - PARQUE - QUINCHO San Martin

Calle Lincoln 3900 · General San Martin, Buenos Aires

Caracteristicas

Ambientes
5
Dormitorios
4
Baños
3
Cocheras
2
Sup. cubierta
250 m²
Analisis de la propiedad y el mercado

Casa en General San Martin, 5 ambientes, 250 m², USD 390.000 (comparada contra 26 propiedades similares)

Posicionamiento: El precio esta 68,1% por encima de la mediana del set (USD 232.000). El m² sale USD 1.560 contra USD 943 de la mediana (+65,4%).

Historial de precio: El precio no se modifico desde la publicacion.

Conclusion: Esta por encima del set y sin movimientos; hay lugar para ofertar ~40,5% por debajo para alinearla con la mediana del barrio.

Comparables
26
Mediana precio
USD 232.000
Mediana precio/m²
USD 943
Mediana m²
244 m²
Comparar con 26 propiedades similares
4 dorm

Descripcion

CASA EN VENTA 5 AMBIENTES SAN MARTÍN BUENOS AIRES • APTO CRÉDITO Propiedad funcional y bien distribuida en dos plantas, ubicada sobre calle Lincoln en General San Martín. Desarrolla 250 m² cubiertos sobre un terreno de 372 m², ofreciendo espacios independientes y versátiles ideales para una familia que busca comodidad y flexibilidad de uso. PLANTA BAJA Living comedor amplio con acceso directo al jardín Cocina equipada con conexiones de servicios Dormitorio al frente con entrada independiente, apto para oficina, consultorio o espacio de trabajo Toilette Acceso a sector exterior PLANTA ALTA Dormitorio principal en suite con vestidor y balcón Dos dormitorios adicionales Baño completo compartido Altillo con potencial de aprovechamiento EXTERIOR Y SERVICIOS Parque y jardín con amplitud Lavadero independiente Quincho con baño completo, ideal para entretenimientos Cocheras para dos vehículos Acceso funcional a todos los sectores CARACTERÍSTICAS GENERALES Construcción del año 1980 en muy buen estado general Distribución práctica que permite múltiples usos Tres baños completos más toilette Espacios diferenciados entre planta baja y alta Apto para financiación La propiedad combina funcionalidad con confort, presentando una excelente relación entre espacios cubiertos y exteriores. Su configuración permite adaptarse a diferentes necesidades, desde vivienda familiar hasta emprendimiento profesional. Contactanos para coordinar una visita y conocer todos los detalles de esta oportunidad. Las superficies y medidas consignadas son aproximadas y de carácter orientativo. Las medidas exactas surgirán de los planos y documentación correspondiente.

Que necesitas para comprarla

Costo total realUSD 417.495
Precio del aviso
USD 390.000
Escritura y honorarios~2%
USD 9.438
Sellos y tasas~1%
USD 3.900
Comision inmobiliaria~3%
USD 14.157

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 3.401.143/mes

Necesitas ingresos por $ 13.604.572/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 97.500) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Si la compras para alquilar

Rentabilidad bruta
3% anual
Alquiler esperable
$ 1.500.000/mes

Mediana real de alquiler de 4 dorm en la zona (7 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

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Distancias a pie. Actualizado 2026-09-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Ubicacion

Calle Lincoln 3900, General San Martin, Buenos Aires

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