Venta Casa 4 ambientes a reciclar en San Martin
Casa en venta
USD 160.000

Venta Casa 4 ambientes a reciclar en San Martin

Calle José Clemente Paz 6100 · General San Martin, Buenos Aires

Caracteristicas

Ambientes
4
Dormitorios
3
Baño
1
Cocheras
3
Sup. cubierta
108 m²
Sup. total
524 m²
Analisis de la propiedad y el mercado

Casa en General San Martin, 4 ambientes, 108 m², USD 160.000 (comparada contra 73 propiedades similares)

Posicionamiento: El precio esta 113,3% por encima de la mediana del set (USD 75.000). El m² sale USD 1.481 contra USD 696 de la mediana (+113,0%).

Historial de precio: El precio no se modifico desde la publicacion.

Conclusion: Esta por encima del set y sin movimientos; hay lugar para ofertar ~53,1% por debajo para alinearla con la mediana del barrio.

Comparables
73
Mediana precio
USD 75.000
Mediana precio/m²
USD 696
Mediana m²
110 m²
Comparar con 73 propiedades similares
3 dorm

Descripcion

CASA 4 AMBIENTES EN VENTA SAN MARTIN TERRENO DOBLE FRENTE • APTO CRÉDITO PROPIEDAD CON POTENCIAL DE DESARROLLO Casa ubicada en General San Martín sobre calle José Clemente Paz, con terreno de doble frente de 525 m² que ofrece múltiples posibilidades de aprovechamiento. La propiedad requiere refacción integral, lo que la convierte en una oportunidad para quienes buscan personalizar su inversión. DISTRIBUCIÓN Y ESPACIOS La casa cuenta con 4 ambientes distribuidos en 108 m² cubiertos y 416 m² descubiertos. La composición incluye 3 dormitorios, 1 baño completo, 1 toilette, living, comedor, cocina, lavadero, terraza y patio. Dispone de placard, desayunador y parrilla. La orientación sureste y la disposición de frente permiten una excelente entrada de luz natural. ESTACIONAMIENTO Garage con capacidad para 3 vehículos, ideal para familias o quienes requieran múltiples espacios de estacionamiento. SERVICIOS E INFRAESTRUCTURA • Agua corriente • Electricidad • Gas natural • Desagüe cloacal • Permite mascotas OPORTUNIDAD DE INVERSIÓN El terreno de doble frente y la superficie disponible permiten considerar opciones de ampliación, subdivisión o reformulación del proyecto según necesidades. Ideal para inversores que busquen un proyecto a medida. Contactá para coordinar una visita y conocer el potencial de esta propiedad. Contamos con opciones de financiamiento exclusivas para clientes RE/MAX a través de Lendar, con posibilidad de préstamos de hasta el 30% del valor de la propiedad. Si esta propiedad no se ajusta a tus requerimientos, podemos asesorarte en la búsqueda de otras opciones en la red RE/MAX y plataformas externas, cuidando tu operación de compra o venta de forma segura y profesional.

Que necesitas para comprarla

Costo total realUSD 171.280
Precio del aviso
USD 160.000
Escritura y honorarios~2%
USD 3.872
Sellos y tasas~1%
USD 1.600
Comision inmobiliaria~3%
USD 5.808

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 1.399.613/mes

Necesitas ingresos por $ 5.598.450/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 40.000) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Si la compras para alquilar

Rentabilidad bruta
7,3% anual
Alquiler esperable
$ 1.500.000/mes

Mediana real de alquiler de 3 dorm en la zona (19 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

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Distancias a pie. Actualizado 2026-09-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Ubicacion

Calle José Clemente Paz 6100, General San Martin, Buenos Aires

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