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Chalet 4 amb de Estilo Alemán en Villa Ballester
Profesor G Simon 2600 · General San Martin, Buenos Aires
Caracteristicas
- Ambientes
- 4
- Dormitorios
- 3
- Baños
- 2
- Cochera
- 1
- Sup. cubierta
- 140 m²
- Sup. total
- 600 m²
Casa en General San Martin, 4 ambientes, 140 m², USD 269.000 (comparada contra 273 propiedades similares)
Posicionamiento: El precio esta 99,3% por encima de la mediana del set (USD 135.000). El m² sale USD 1.921 contra USD 957 de la mediana (+100,9%).
Historial de precio: Ajuste menor de 2,2% desde el 27/10/2026 (de USD 275.000 a USD 269.000): puede haber algo de margen de negociacion.
Conclusion: Esta por encima del set y ya viene ablandando precio; hay lugar para ofertar ~49,8% por debajo para acercarla a la mediana del barrio.
- Comparables
- 273
- Mediana precio
- USD 135.000
- Mediana precio/m²
- USD 957
- Mediana m²
- 137 m²
Descripcion
Que necesitas para comprarla
- Precio del aviso
- USD 269.000
- Escritura y honorarios~2%
- USD 6.510
- Sellos y tasas~1%
- USD 2.690
- Comision inmobiliaria~3%
- USD 9.765
Montos con IVA incluido donde corresponde.
Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.
Necesitas ingresos por $ 9.547.477/mes — la cuota inicial seria el 25%.
Anticipo 25% (USD 67.250) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar
La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.
Si la compras para alquilar
Mediana real de alquiler de 3 dorm en la zona (18 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.
Que hay cerca
Distancias a pie. Actualizado 2026-09-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.
Historial de precios
- 27 de oct de 2026USD 275.000 → USD 269.000-2.18%
Ubicacion
Profesor G Simon 2600, General San Martin, Buenos Aires