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Venta casa 4 amb Villa Lynch con patio y cochera
Casa en venta
USD 65.000
= $ 102,5 M
Cuota UVA desde $ 582.476/mes · ingresos $ 2,3 M

Venta casa 4 amb Villa Lynch con patio y cochera

Moreno 5100 · General San Martin, Buenos Aires

Caracteristicas

Ambientes
4
Dormitorios
3
Baño
1
Cochera
1
Sup. cubierta
98 m²
Sup. total
189 m²
Analisis de la propiedad y el mercado

Casa en General San Martin, 4 ambientes, 98 m², USD 65.000 (comparada contra 143 propiedades similares)

Posicionamiento: El precio esta 38,1% por debajo de la mediana del set (USD 105.000): mas barata que el tipico del segmento. El m² sale USD 663 contra USD 1.000 de la mediana (-33,7%).

Historial de precio: El precio no se modifico desde la publicacion.

Conclusion: Esta por debajo del set; es un buen precio de entrada, conviene avanzar si las caracteristicas cierran.

Comparables
143
Mediana precio
USD 105.000
Mediana precio/m²
USD 1.000
Mediana m²
100 m²
Comparar con 143 propiedades similares
3 dorm

Descripcion

VENTA DE CASA LOTE PROPIO de 11,50 x 16,41 mts a refaccionar. -APTO CREDITO-OPORTUNIDAD- Casa lote propio de 188,72 mts totales. * Jardín y cochera al frente. * Recepción/Sala de estar. * Comedor diario. * Cocina/Comedor. * Baño completo. * Dormitorio principal al jardín. * 2 dormitorios adicionales. * Lavadero/depósito. * Patio con Parrilla. Superficies por escritura 188,72. Nos encontramos a en San Martin a 5 cuadras de Av. de Mayo y a pocas cuadras de la estación de Lourdes del Ferrocarril Belgrano. A 9 cuadras de Av. Dr. Ricardo Balbín brindado fácil acceso a la Ciudad de Buenos Aires. Cuenta con cercanía con el Hospital Municipal Dr. Diego Thompson, áreas educativas y comerciales. -APTO CREDITO- Vení a visitarla, te va a encantar!!

Que necesitas para comprarla

Costo total realUSD 69.583
Precio del aviso
USD 65.000
Escritura y honorarios~2%
USD 1.573
Sellos y tasas~1%
USD 650
Comision inmobiliaria~3%
USD 2.360

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 582.476/mes

Necesitas ingresos por $ 2.329.904/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 16.250) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Si la compras para alquilar

Rentabilidad bruta
21,8% anual
Alquiler esperable
$ 1.865.000/mes

Mediana real de alquiler de 3 dorm en la zona (18 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca

Compras · 30 en la zona
Carniceria Hector4 min · 229 m
Supermercado Puma4 min · 281 m
Frigorifico 1035 min · 292 m
Educacion · 20 en la zona
JARDIN DE INFANTES Nº931 · inicial · publica3 min · 178 m
COLEGIO MARIA INMACULADA · primaria · privada3 min · 183 m
COLEGIO MARIA INMACULADA · secundaria · privada3 min · 188 m
Espacios verdes
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Plazoleta de los Recuerdos15 min · 941 m
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Salud · 4 en la zona
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HOSPITAL MUNICIPAL DR. DIEGO E. THOMPSON · hospital/clinica · publico12 min · 756 m
CENTRO DE ATENCION PRIMARIA DE LA SALUD (CAPS TROPEZON) Nº 21 · centro de salud · publico13 min · 855 m

Distancias a pie. Actualizado 2026-09-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Ubicacion

Moreno 5100, General San Martin, Buenos Aires

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