VENTA VILLA BONICH CASA LOTE PROPIO TERRAZA

Casa en venta

USD 70.000

= $ 107,5 M

Cuota UVA desde $ 610.462/mes · ingresos $ 2,4 M

VENTA VILLA BONICH CASA LOTE PROPIO TERRAZA

1° Junta 4800 · General San Martin, Buenos Aires

Publicado hoy

Ambientes: 4
Dormitorios: 3
Baño: 1
Cochera: 1
Sup. cubierta: 120 m²
Sup. total: 150 m²

Analisis de la propiedad y el mercado

Casa en General San Martin, 4 ambientes, 120 m², USD 70.000 (comparada contra 79 propiedades similares)

Posicionamiento: El precio esta 10,3% por debajo de la mediana del set (USD 78.000): mas barata que el tipico del segmento. El m² sale USD 583 contra USD 643 de la mediana (-9,3%).

Historial de precio: El precio no se modifico desde la publicacion.

Conclusion: Esta por debajo del set; es un buen precio de entrada, conviene avanzar si las caracteristicas cierran.

Comparables: 79
Mediana precio: USD 78.000
Mediana precio/m²: USD 643
Mediana m²: 120 m²

Comparar con 79 propiedades similares

3 dorm

Descripcion

CASA 3 AMBIENTES EN LOTE PROPIO 150M2 • VILLA BONICH –OPORTUNIDAD !!! Primera Junta 4800 – Villa Bonich – General San Martín Casa sobre lote propio de 8 x 18,75 metros con ambientes amplios y excelente potencial!!! La propiedad cuenta con: Living-comedor de amplias dimensiones. Cocina comedor independiente. 2 dormitorios en planta baja. 1 baño completo. Lavadero Entrada semicubierta para auto. Amplia terraza transitable. Habitación independiente en terraza ideal dormitorio, estudio, taller o espacio de trabajo. Cuarto de guardado. Construcción sólida. Lote: 150 m² Una excelente oportunidad para quienes buscan una casa sólida sobre lote propio, con espacios amplios, terraza y potencial de actualización. Ubicación residencial en Villa Bonich. Ideal para familias que valoran la independencia de una casa tradicional sin expensas. Toda foto y/o gráfico es de carácter estimado y no contractual. Toda información es a sólo efecto orientativo. Las medidas, superficies, metrajes y proporciones informados son aproximados, las medidas reales surgirán del título de propiedad respectivo y den análisis que deberán realizar los profesionales que los interesados designen oportunamente.

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Que necesitas para comprarla

Costo total realUSD 74.935

Precio del aviso: USD 70.000
Escritura y honorarios~2%: USD 1.694
Sellos y tasas~1%: USD 700
Comision inmobiliaria~3%: USD 2.541

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 610.462/mes

Necesitas ingresos por $ 2.441.846/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 17.500) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Si la compras para alquilar

Rentabilidad bruta

14,8% anual

Alquiler esperable

$ 1.325.000/mes

Mediana real de alquiler de 3 dorm en la zona (24 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

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Distancias a pie. Actualizado 2026-09-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Ubicacion

1° Junta 4800, General San Martin, Buenos Aires

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