Casa en venta

USD 198.000

= $ 304 M

Cuota UVA desde $ 1,7 M/mes · ingresos $ 6,9 M

VENTA CASA 4 AMBIENTES EN SAN MARTIN

Profesor Agustín Rogelio Vidal 4100 · General San Martin, Buenos Aires

Publicado hoy

Ambientes: 4
Dormitorios: 3
Baños: 3
Cocheras: 2
Sup. cubierta: 134 m²
Sup. total: 323 m²

Analisis de la propiedad y el mercado

Casa en General San Martin, 4 ambientes, 134 m², USD 198.000 (comparada contra 80 propiedades similares)

Posicionamiento: El precio esta 153,8% por encima de la mediana del set (USD 78.000). El m² sale USD 1.478 contra USD 579 de la mediana (+155,3%).

Historial de precio: El precio no se modifico desde la publicacion.

Conclusion: Esta por encima del set y sin movimientos; hay lugar para ofertar ~60,6% por debajo para alinearla con la mediana del barrio.

Comparables: 80
Mediana precio: USD 78.000
Mediana precio/m²: USD 579
Mediana m²: 130 m²

Comparar con 80 propiedades similares

3 dorm

Descripcion

CASA 4 AMBIENTES EN SAN MARTIN Excelente casa de 4 ambientes situada sobre lote propio de 8 metros de frente por 40,41 metros de fondo. La misma consta de cochera para dos vehículos, living, dos amplios dormitorios, baño completo, cocina amueblada, comedor, lavadero y además posee otro baño y un tercer dormitorio. Fondo parquizado con parrilla y quincho con baño. ACEPTA PERMUTA

Que necesitas para comprarla

Costo total realUSD 211.959

Precio del aviso: USD 198.000
Escritura y honorarios~2%: USD 4.792
Sellos y tasas~1%: USD 1.980
Comision inmobiliaria~3%: USD 7.187

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 1.726.734/mes

Necesitas ingresos por $ 6.906.936/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 49.500) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Si la compras para alquilar

Rentabilidad bruta

5,2% anual

Alquiler esperable

$ 1.325.000/mes

Mediana real de alquiler de 3 dorm en la zona (24 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

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Distancias a pie. Actualizado 2026-09-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Ubicacion

Profesor Agustín Rogelio Vidal 4100, General San Martin, Buenos Aires

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