VENTA CASA VILLA BALLESTER 4 AMB APTO CREDITO
Casa en venta
USD 78.000

VENTA CASA VILLA BALLESTER 4 AMB APTO CREDITO

Charlone 5800 · General San Martin, Buenos Aires

Caracteristicas

Ambientes
4
Dormitorios
3
Baño
1
Sup. cubierta
137 m²
Sup. total
149 m²
Analisis de la propiedad y el mercado

Casa en General San Martin, 4 ambientes, 137 m², USD 78.000 (comparada contra 80 propiedades similares)

Posicionamiento: El precio esta alineado con la mediana del set (USD 78.500). El m² sale USD 569 contra USD 581 de la mediana (-2,0%).

Historial de precio: El precio no se modifico desde la publicacion.

Conclusion: Esta en linea con la mediana del barrio; el margen de negociacion seria el tipico del mercado.

Comparables
80
Mediana precio
USD 78.500
Mediana precio/m²
USD 581
Mediana m²
130 m²
Comparar con 80 propiedades similares
3 dorm

Descripcion

Casa familiar con espacios amplios, sectores al aire libre y múltiples posibilidades de adaptación. Ubicada en una tranquila zona residencial de Villa Ballester, sobre lote propio de 8,66 × 19,33 metros. En planta baja, la casa cuenta con porche de entrada y recibidor, un cómodo living-comedor, dos dormitorios, baño completo y cocina con buen espacio de guardado. Hacia el exterior encontramos un patio con parrilla y horno de barro, lavadero y sectores de guardado, ideales para disfrutar reuniones y momentos al aire libre. La planta alta ofrece un tercer dormitorio, un ambiente con cocina que permite generar un sector independiente, balcón y una amplia terraza con grandes posibilidades de aprovechamiento. Esta distribución brinda la alternativa de crear un espacio de trabajo, un área para otro integrante de la familia o una unidad con mayor independencia. La propiedad conserva una construcción tradicional y ofrece una excelente base para actualizar o modernizar. Se encuentra en un entorno de perfil familiar, con cercanía a colegios, plazas, comercios, transporte público y a pocos minutos de las estaciones Chilavert y Villa Ballester del Ferrocarril Mitre.

Que necesitas para comprarla

Costo total realUSD 83.499
Precio del aviso
USD 78.000
Escritura y honorarios~2%
USD 1.888
Sellos y tasas~1%
USD 780
Comision inmobiliaria~3%
USD 2.831

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 680.229/mes

Necesitas ingresos por $ 2.720.914/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 19.500) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Si la compras para alquilar

Rentabilidad bruta
13,3% anual
Alquiler esperable
$ 1.325.000/mes

Mediana real de alquiler de 3 dorm en la zona (24 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

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Distancias a pie. Actualizado 2026-09-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Ubicacion

Charlone 5800, General San Martin, Buenos Aires

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