Casa en venta

USD 190.000

= $ 291,7 M

Cuota UVA desde $ 1,7 M/mes · ingresos $ 6,6 M

VENTA CASA 4 AMBIENTES SAN MARTIN

Presidente Montt 2600 · General San Martin, Buenos Aires

Publicado hoy

Ambientes: 4
Dormitorios: 3
Baños: 2
Cochera: 1
Sup. cubierta: 123 m²
Sup. total: 173 m²

Analisis de la propiedad y el mercado

Casa en General San Martin, 4 ambientes, 123 m², USD 190.000 (comparada contra 80 propiedades similares)

Posicionamiento: El precio esta 151,7% por encima de la mediana del set (USD 75.500). El m² sale USD 1.545 contra USD 636 de la mediana (+142,7%).

Historial de precio: El precio no se modifico desde la publicacion.

Conclusion: Esta por encima del set y sin movimientos; hay lugar para ofertar ~60,3% por debajo para alinearla con la mediana del barrio.

Comparables: 80
Mediana precio: USD 75.500
Mediana precio/m²: USD 636
Mediana m²: 120 m²

Comparar con 80 propiedades similares

3 dorm

Descripcion

CASA EN VENTA 4 AMBIENTES EN SAN MARTIN Excelente casa en venta ubicado sobre la calle Pte Montt 2630 San Martín , a metros de Av Triunvirato y Av Pte Perón , construida con materiales de excelente calidad , cuenta con tres habitaciones con muy Buena iluminación natural cocina completamente amueblada con un diseño moderno , living comedor amplio y dos baños completos y un quincho donde podes pasar un momento con amigos y familia, por el lugar pasan diferentes lineas de colectivos 326 , 343 ,328 y también la linea del tren Urquiza , excelente ubicación donde podes encontrar diferentes comercios , de diferentes rubros tanto gastronómicos , supermercados , colegios , bancos y zona verde donde podes disfrutar al aire libre . DESCRIPCION • 3 habitaciones • Living -Comedor • Cocina • 2 baños • Quincho/ Parrilla • Parque • Garaje

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Que necesitas para comprarla

Costo total realUSD 203.395

Precio del aviso: USD 190.000
Escritura y honorarios~2%: USD 4.598
Sellos y tasas~1%: USD 1.900
Comision inmobiliaria~3%: USD 6.897

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 1.656.967/mes

Necesitas ingresos por $ 6.627.868/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 47.500) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Si la compras para alquilar

Rentabilidad bruta

5,5% anual

Alquiler esperable

$ 1.325.000/mes

Mediana real de alquiler de 3 dorm en la zona (24 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

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Distancias a pie. Actualizado 2026-09-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Ubicacion

Presidente Montt 2600, General San Martin, Buenos Aires

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