CASA VENTA A TERMINAR EN SAN MARTIN EXC UBICACION

Casa en venta

USD 199.000

= $ 305,5 M

Cuota UVA desde $ 1,7 M/mes · ingresos $ 6,9 M

CASA VENTA A TERMINAR EN SAN MARTIN EXC UBICACION

Rivadavia 3300 · General San Martin, Buenos Aires

Publicado hoy

Ambientes: 4
Dormitorios: 3
Baños: 2
Cochera: 1
Sup. cubierta: 150 m²
Sup. total: 282 m²

Analisis de la propiedad y el mercado

Casa en General San Martin, 4 ambientes, 150 m², USD 199.000 (comparada contra 84 propiedades similares)

Posicionamiento: El precio esta 148,8% por encima de la mediana del set (USD 80.000). El m² sale USD 1.327 contra USD 592 de la mediana (+124,2%).

Historial de precio: El precio no se modifico desde la publicacion.

Conclusion: Esta por encima del set y sin movimientos; hay lugar para ofertar ~59,8% por debajo para alinearla con la mediana del barrio.

Comparables: 84
Mediana precio: USD 80.000
Mediana precio/m²: USD 592
Mediana m²: 140 m²

Comparar con 84 propiedades similares

3 dorm

Descripcion

EXCELENTE CASA EN VENTA EN INMEJORABLE UBICACION DE SAN MARTIN, OPORTUNIDAD DESARROLLADORES E INVERSORES! La casa esta ubicada en la mejor zona del centro de San Martin, proximo a todos los medios de transportes publico y salidas a CABA. La propiedad se encuentra a terminar, desarrollada en dos plantas con muy buenos materiales y excelente distribucion, ideal para terminarla a su gusto. El lote es Apto para construccion de edificion. Una muy buena oportunidad para inversion.

Que necesitas para comprarla

Costo total realUSD 213.030

Precio del aviso: USD 199.000
Escritura y honorarios~2%: USD 4.816
Sellos y tasas~1%: USD 1.990
Comision inmobiliaria~3%: USD 7.224

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 1.735.455/mes

Necesitas ingresos por $ 6.941.820/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 49.750) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Si la compras para alquilar

Rentabilidad bruta

5,2% anual

Alquiler esperable

$ 1.325.000/mes

Mediana real de alquiler de 3 dorm en la zona (24 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

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Distancias a pie. Actualizado 2026-09-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Ubicacion

Rivadavia 3300, General San Martin, Buenos Aires

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