Chalet 4 amb de Estilo Alemán en Villa Ballester
Casa en venta
USD 275.000

Chalet 4 amb de Estilo Alemán en Villa Ballester

Profesor G Simon 2600 · General San Martin, Buenos Aires

Caracteristicas

Ambientes
4
Dormitorios
3
Baños
2
Cochera
1
Sup. cubierta
140 m²
Sup. total
600 m²
Analisis de la propiedad y el mercado

Casa en General San Martin, 4 ambientes, 140 m², USD 275.000 (comparada contra 74 propiedades similares)

Posicionamiento: El precio esta 252,6% por encima de la mediana del set (USD 78.000). El m² sale USD 1.964 contra USD 579 de la mediana (+239,3%).

Historial de precio: El precio no se modifico desde la publicacion.

Conclusion: Esta por encima del set y sin movimientos; hay lugar para ofertar ~71,6% por debajo para alinearla con la mediana del barrio.

Comparables
74
Mediana precio
USD 78.000
Mediana precio/m²
USD 579
Mediana m²
130 m²
Comparar con 74 propiedades similares
3 dorm

Descripcion

Encantador Chalet de Estilo Alemán en Villa Ballester Profesor Simón 2663 – A solo 3 cuadras de la estación y a metros de Plaza Mitre. Hermoso chalet de 4 ambientes desarrollado sobre un amplio lote de 600 m², ideal para quienes buscan comodidad, verde y excelente ubicación. La propiedad combina el encanto de su estilo original con espacios cálidos y funcionales: Hall de recepción Living y comedor con pisos de pinotea, que aportan calidez y carácter Cocina independiente 3 dormitorios (principal en suite) Baño completo con ducha Baulera Terraza Garage En el exterior, un gran jardín con arboleda que brinda privacidad y un entorno natural único, perfecto para disfrutar en familia o proyectar ampliaciones. Ubicada en una zona residencial muy buscada de Villa Ballester, con excelente conectividad y cercanía a medios de transporte, comercios y espacios verdes. Ideal tanto para vivienda permanente como para quienes buscan una propiedad con personalidad y gran lote en una ubicación estratégica.

Que necesitas para comprarla

Costo total realUSD 294.387
Precio del aviso
USD 275.000
Escritura y honorarios~2%
USD 6.655
Sellos y tasas~1%
USD 2.750
Comision inmobiliaria~3%
USD 9.982

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 2.398.242/mes

Necesitas ingresos por $ 9.592.967/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 68.750) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Si la compras para alquilar

Rentabilidad bruta
3,8% anual
Alquiler esperable
$ 1.325.000/mes

Mediana real de alquiler de 3 dorm en la zona (24 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

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Distancias a pie. Actualizado 2026-09-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Ubicacion

Profesor G Simon 2600, General San Martin, Buenos Aires

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