Casa en venta

USD 116.000

= $ 178,1 M

Cuota UVA desde $ 1 M/mes · ingresos $ 4 M

SAN MARTIN CASA CON COCHERA Y PATIO

Pichincha 4000 · General San Martin, Buenos Aires

Publicado hoy

Ambientes: 4
Dormitorios: 2
Baños: 2
Cocheras: 2
Sup. cubierta: 100 m²
Sup. total: 178 m²

Analisis de la propiedad y el mercado

Casa en General San Martin, 4 ambientes, 100 m², USD 116.000 (comparada contra 129 propiedades similares)

Posicionamiento: El precio esta 65,7% por encima de la mediana del set (USD 70.000). El m² sale USD 1.160 contra USD 762 de la mediana (+52,3%).

Historial de precio: El precio no se modifico desde la publicacion.

Conclusion: Esta por encima del set y sin movimientos; hay lugar para ofertar ~39,7% por debajo para alinearla con la mediana del barrio.

Comparables: 129
Mediana precio: USD 70.000
Mediana precio/m²: USD 762
Mediana m²: 100 m²

Comparar con 129 propiedades similares

2 dorm

Descripcion

Ubicada en Pichincha 4037 Villa Bonich partido de Gral San Martín, a pocas cuadras de la Ruta 8, cercanía al hospital Castex, Liceo Militar, Supermercado Jumbo. Todos los ambientes son luminosos. La casa se encuentra en perfecto estado, lista para habitar. Al ingresar a la casa se encuentra un cómodo y acogeder comedor, pasante a dos dormitorios, una sala de estar que podría ser utilizada también como escritorio, baño completo hecho a nuevo. Garage para tres autos. Gran altillo para espacio de guardado. Posee un amplio y luminoso comedor, cocina separa y pequeño toilette. Cuenta con un arbolado jardín, patio y posibilidad de seguir construyendo. 2 DORMITORIOS SALA DE ESTAR LIVING COMEDOR COCINA TOILETTE BAÑO COMPLETO GARAGE ALTILLO PATIO JARDIN LAVADERO Excelente oportunidad, no dejes de consultar y coordinemos una consulta. LAS SUPERFICIES SON APROXIMADAS SUJETAS A LA ACTUALIZACIÓN DEL PLANO.

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Que necesitas para comprarla

Costo total realUSD 124.178

Precio del aviso: USD 116.000
Escritura y honorarios~2%: USD 2.807
Sellos y tasas~1%: USD 1.160
Comision inmobiliaria~3%: USD 4.211

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 1.011.622/mes

Necesitas ingresos por $ 4.046.488/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 29.000) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Si la compras para alquilar

Rentabilidad bruta

6,2% anual

Alquiler esperable

$ 925.000/mes

Mediana real de alquiler de 2 dorm en la zona (38 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

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Distancias a pie. Actualizado 2026-09-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Ubicacion

Pichincha 4000, General San Martin, Buenos Aires

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