VENTA CASA SAN MARTÍN 8.66 por 34 metros

Casa en venta

USD 230.000

= $ 353,1 M

Cuota UVA desde $ 2 M/mes · ingresos $ 8 M

VENTA CASA SAN MARTÍN 8.66 por 34 metros

Yapeyú 1900 · General San Martin, Buenos Aires

Publicado hoy

Ambientes: 4
Dormitorios: 3
Baños: 2
Cochera: 1
Sup. cubierta: 260 m²
Sup. total: 300 m²

Analisis de la propiedad y el mercado

Casa en General San Martin, 4 ambientes, 260 m², USD 230.000 (comparada contra 29 propiedades similares)

Posicionamiento: El precio esta 28,1% por debajo de la mediana del set (USD 320.000): mas barata que el tipico del segmento. El m² sale USD 885 contra USD 1.190 de la mediana (-25,6%).

Historial de precio: El precio no se modifico desde la publicacion.

Conclusion: Esta por debajo del set; es un buen precio de entrada, conviene avanzar si las caracteristicas cierran.

Comparables: 29
Mediana precio: USD 320.000
Mediana precio/m²: USD 1.190
Mediana m²: 240 m²

Comparar con 29 propiedades similares

3 dorm

Descripcion

VENTA CASA EN SAN MARTÍN LA MISMA PERTENECE A UN LOTE DE 8.66 POR 34 METROS CUENTA CON TRES HABITACIONES AMPLIAS COCINA DOS BAÑOS PARQUE CON CESPED EL MISMO ES DE 8.66 POR 8 METROS la misma se encuentra en una ubicación estratégica a media cuadra de la peatonal céntrica de San Martin . Transportes Cercanos Colectivos: 57, 78, 87, 161, 169, 176 Trenes: San Martín (MITRE)

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Que necesitas para comprarla

Costo total realUSD 246.215

Precio del aviso: USD 230.000
Escritura y honorarios~2%: USD 5.566
Sellos y tasas~1%: USD 2.300
Comision inmobiliaria~3%: USD 8.349

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 2.005.802/mes

Necesitas ingresos por $ 8.023.209/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 57.500) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Si la compras para alquilar

Rentabilidad bruta

4,5% anual

Alquiler esperable

$ 1.325.000/mes

Mediana real de alquiler de 3 dorm en la zona (24 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

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Distancias a pie. Actualizado 2026-09-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Ubicacion

Yapeyú 1900, General San Martin, Buenos Aires

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