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VENTA CASA SAN MARTIN CON JARDIN
Casa en venta
USD 130.000
= $ 206,5 M
Cuota UVA desde $ 1,2 M/mes · ingresos $ 4,7 M

VENTA CASA SAN MARTIN CON JARDIN

Güemes 2400 · General San Martin, Buenos Aires

Caracteristicas

Ambientes
3
Dormitorios
3
Baños
2
Cocheras
2
Sup. cubierta
240 m²
Sup. total
395 m²
Analisis de la propiedad y el mercado

Casa en General San Martin, 3 ambientes, 240 m², USD 130.000 (comparada contra 136 propiedades similares)

Posicionamiento: El precio esta 31,2% por debajo de la mediana del set (USD 189.000): mas barata que el tipico del segmento. El m² sale USD 542 contra USD 863 de la mediana (-37,3%).

Historial de precio: El precio no se modifico desde la publicacion.

Conclusion: Esta por debajo del set; es un buen precio de entrada, conviene avanzar si las caracteristicas cierran.

Comparables
136
Mediana precio
USD 189.000
Mediana precio/m²
USD 863
Mediana m²
219 m²
Comparar con 136 propiedades similares
3 dorm

Descripcion

CASA sobre LOTE PROPIO de 10,40 m de frente x 37,99 m de fondo- APTO CREDITO BANCARIO. Superficie total del lote: 395,09 m2 Ubicado sobre la calle Gúemes 2471 entre Ramón Falcón y Rivadavia. En zona Centro de San Martín. Cercano a medios de transporte y zona comercial. casa 3 ambientes Baño completo. Dormitorio con ventana al frente . Escritorio. Segundo dormitorio con ventilación al patio lateral. Portón de acceso a cochera cubierta. A continuación gran ambiente con espacios para guardado. Patio con escalera para acceso a la terraza. Lavadero semicubierto. Se ingresa desde el patio a la cocina comedor diario, con ventana al jardín trasero. A la izquierda Living con salida al fondo. Dormitorio con amplio placard y ventanal al jardín. Baño completo. Jardín con palmeras y variedad de plantas. Parrilla. Quincho al fondo y galpón de guardado. Superficie del lote: 10,40 m x 37,99m = 395,09 m2 Superficie cubierta aprox: 240 m2 aprox Actualmente no cuenta con Medidor de Gas. Sin cocina instalada en la casa de adelante.

Que necesitas para comprarla

Costo total realUSD 139.165
Precio del aviso
USD 130.000
Escritura y honorarios~2%
USD 3.146
Sellos y tasas~1%
USD 1.300
Comision inmobiliaria~3%
USD 4.719

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 1.173.149/mes

Necesitas ingresos por $ 4.692.597/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 32.500) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Si la compras para alquilar

Rentabilidad bruta
11,5% anual
Alquiler esperable
$ 1.980.000/mes

Mediana real de alquiler de 3 dorm en la zona (22 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

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Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Ubicacion

Güemes 2400, General San Martin, Buenos Aires

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