VENTA PH GALPON DEPTO. GRAL. SAN MARTIN
Casa en venta
USD 260.000

VENTA PH GALPON DEPTO. GRAL. SAN MARTIN

Carlos Guido Spano 5300 · General San Martin, Buenos Aires

Caracteristicas

Ambientes
3
Dormitorios
2
Baños
2
Cochera
1
Sup. cubierta
250 m²
Sup. total
298 m²
Analisis de la propiedad y el mercado

Casa en General San Martin, 3 ambientes, 250 m², USD 260.000 (comparada contra 13 propiedades similares)

Posicionamiento: El precio esta 246,7% por encima de la mediana del set (USD 75.000). El m² sale USD 1.040 contra USD 350 de la mediana (+197,1%).

Historial de precio: El precio no se modifico desde la publicacion.

Conclusion: Esta por encima del set y sin movimientos; hay lugar para ofertar ~71,2% por debajo para alinearla con la mediana del barrio.

Comparables
13
Mediana precio
USD 75.000
Mediana precio/m²
USD 350
Mediana m²
223 m²
Comparar con 13 propiedades similares
2 dorm

Descripcion

La propiedad se desarrolla en PLANTA ALTA, cuenta con un cómodo living comedor, cocina comedor integrada con muebles de bajo mesada, mu buena iluminación con salida al patio. Dos amplios dormitorios con placard y salida al balcón. Baño completo. En PLANTA BAJA se encuentra un amplio galpón de 7.90 x 14.93 y 4.33 de alto. Ideal para emprendimientos, deposito o uso profesional. Completa el inmueble un tinglado que brinda valioso espacio cubierto para distintos usos. Ademas, dispone de un DEPARTAMENTO a refaccionar con gran potencial para generar una renta adicional o ampliar la propiedad según las necesidades del futuro propietario. * HOY YA PODES CUMPLIR TU SUEÑO DE LA VIVIENDA PROPIA. SI NECESITAS VENDER OTRA PROPIEDAD PARA REALIZAR UNA COMPRAVENTA SIMULTÁNEA PODEMOS AYUDARTE. SI COMPRAS TU CASA CON RE/MAX PODES ACCEDER A UN PRÉSTAMO A TRAVÉS DE LENDAR CON MÍNIMOS REQUISITOS Y APROBACIÓN EN SÓLO 7 DÍAS HÁBILES! EL TRÁMITE ES 100% ONLINE Y SIN BANCOS! PODES HACER LA SIMULACIÓN DE LAS CUOTAS EN EL LINK Y CALCULAR VOS TU PRÉSTAMO. BENEFICIO EXCLUSIVO PARA CLIENTES REMAX. TRABAJAMOS TODOS LOS DÍAS PARA BRINDAR UN SERVICIO INMOBILIARIO DE EXCELENCIA.

Que necesitas para comprarla

Costo total realUSD 278.330
Precio del aviso
USD 260.000
Escritura y honorarios~2%
USD 6.292
Sellos y tasas~1%
USD 2.600
Comision inmobiliaria~3%
USD 9.438

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 2.252.807/mes

Necesitas ingresos por $ 9.011.227/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 65.000) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Si la compras para alquilar

Rentabilidad bruta
2,7% anual
Alquiler esperable
$ 900.000/mes

Mediana real de alquiler de 2 dorm en la zona (32 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

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Distancias a pie. Actualizado 2026-09-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Ubicacion

Carlos Guido Spano 5300, General San Martin, Buenos Aires

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