alquiler
$3.500.000 $4.000.000 bajo 13%
Casa en Alquiler en Centro, General San Martin
Centro · 4 amb · 3 dorm · 298 m2 · hace 26 dias
Casa en alquiler en Centro · 3 ambientes
Casa 3 ambientes en Alquiler en Zona Agustiniano
Oscar Salguero 2600, Piso PB · Centro, General San Martin, Buenos Aires
Caracteristicas
- Ambientes
- 3
- Dormitorios
- 2
- Baños
- 2
- Cochera
- 1
- Sup. cubierta
- 100 m²
- Sup. total
- 200 m²
Analisis de la propiedad y el mercado
Casa en Centro, 3 ambientes, 100 m², ARS 1.450.000/mes
Posicionamiento: No hay un set comparable suficiente para posicionar el alquiler.
Historial de precio: Baja de 9,4% desde el 18/07/2026 (de ARS 1.600.000 a ARS 1.450.000): poco habitual en alquileres, suele indicar baja demanda o propiedad parada; buena señal para negociar.
Conclusion: Sin un set comparable no se puede comparar el alquiler; conviene evaluarlo por sus caracteristicas y expensas.
Descripcion
Casa 3 ambientes en Alquiler en zona Agustiniano, sobre la calle Salguero ,entre Av.
Pres Peron y Jose C Paz, San Andres.
Cuenta con entrada para auto, cocina living comedor con isla, patio interno, un dormitorio en suite, otro dormitorio chico con placard, baño completo, patio y terraza.
ALQUILER: $ 1.600.000.- “No paga expensas”
Requisitos para ingresar:
Un mes de depósito
Un mes de alquiler en curso
Honorarios profesionales equivalentes al 4% del total del contrato (calculado sobre 24 meses de alquiler)
Seguro de caución de alguna de las siguientes empresas: F i n a e r, Respaldar o GarantíaYa (únicamente se aceptan estas opciones)
No se acepta garantía propietaria, sin excepción
Se solicitarán ingresos demostrables que permitan verificar la capacidad de afrontar el pago del alquiler y los servicios.
Contrato de 2 años con aumentos cada 3 meses por índice IPC
Que necesitas para entrar
Costo de entrada$ 4.654.500
- Primer mes
- $ 1.450.000
- Deposito1mes
- $ 1.450.000
- Comision inmobiliaria1mes
- $ 1.754.500
Montos con IVA incluido donde corresponde.
Condiciones de referencia del mercado; cada contrato puede variar.
Cuanto sube y cuando
Hoy
$ 1.450.000
En 3 meses
~$ 1.543.908
En 12 meses
~$ 1.863.723
Los contratos hoy suelen ajustar cada 3 meses por IPC. La proyeccion usa la inflacion actual (~2,1%/mes); si tu contrato pacta ICL u otro indice, difiere.
La mediana de 2 dorm en la zona: $ 1.450.000· 1 avisos
IPC: INDEC. Proyeccion orientativa, no es asesoramiento.
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Distancias a pie. Actualizado 2026-08-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.
Historial de precios
-9.4% total
- 18 de jul de 2026ARS 1.600.000 → ARS 1.500.000-6.25%
- 14 de ago de 2026ARS 1.500.000 → ARS 1.450.000-3.33%
Ubicacion
Oscar Salguero 2600, Piso PB, Centro, General San Martin, Buenos Aires
