VENTA CASA CON LOCAL VILLA LYNCH SAN MARTIN
Casa en venta
USD 105.000

VENTA CASA CON LOCAL VILLA LYNCH SAN MARTIN

Benito Juárez 4700 · General San Martin, Buenos Aires

Caracteristicas

Ambientes
2
Dormitorios
1
Baños
2
Cochera
1
Sup. cubierta
182 m²
Sup. total
201 m²
Analisis de la propiedad y el mercado

Casa en General San Martin, 2 ambientes, 182 m², USD 105.000 (comparada contra 2 propiedades similares)

Posicionamiento: El precio esta 5,6% por encima de la mediana del set (USD 99.450). El m² sale USD 577 contra USD 611 de la mediana (-5,6%).

Historial de precio: El precio no se modifico desde la publicacion.

Conclusion: Esta por encima del set y sin movimientos; hay lugar para ofertar ~5,3% por debajo para alinearla con la mediana del barrio.

Comparables
2
Mediana precio
USD 99.450
Mediana precio/m²
USD 611
Mediana m²
168 m²
Comparar con 2 propiedades similares
1 dorm

Descripcion

Venta Casa Multifuncional con Local y Quincho – Villa Lynch, San Martín El equipo de RE/MAX vende esta propiedad versátil ubicada en el corazón de Villa Lynch, ideal para quienes buscan combinar vivienda, trabajo y espacios de disfrute. En el frente, encontramos un local a la calle actualmente funcionando como peluquería, con baño propio. A su lado, un garage con espacio para un auto. En planta baja, se desarrolla una unidad de 2 ambientes reciclada hace solo 2 años: • Instalación nueva de cañerías, electricidad y pisos • Cocina integrada al living comedor • Baño completo con doble bacha • Dormitorio a terminar (materiales incluidos) • Gran espacio de lavadero con termotanque • Todos los ambientes con salida al patio • Preinstalación para aire acondicionado en habitación • Aire acondicionado en Living y Quincho • Cámaras de seguridad Al subir por escalera, accedemos a un amplio quincho con parrilla, ideal para reuniones o incluso como segunda unidad independiente: • Cocina completa • Baño • Dormitorio con espacio de guardado • Aire acondicionado instalado Una propiedad con múltiples posibilidades: ideal para vivienda multifamiliar, emprendimiento, alquiler o uso combinado. Consultanos para coordinar una visita y conocer todo su potencial.

Que necesitas para comprarla

Costo total realUSD 112.403
Precio del aviso
USD 105.000
Escritura y honorarios~2%
USD 2.541
Sellos y tasas~1%
USD 1.050
Comision inmobiliaria~3%
USD 3.812

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 911.935/mes

Necesitas ingresos por $ 3.647.738/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 26.250) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Si la compras para alquilar

Rentabilidad bruta
5% anual
Alquiler esperable
$ 675.000/mes

Mediana real de alquiler de 1 dorm en la zona (6 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

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Distancias a pie. Actualizado 2026-09-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Ubicacion

Benito Juárez 4700, General San Martin, Buenos Aires

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