Terreno en venta en General Rodriguez
Terreno en venta
USD 6.900

Terreno en venta en General Rodriguez

Lote de 10x30 La Reserva del Oste Gral. Rodriguez

Consultar dirección · General Rodriguez, General Rodriguez, Buenos Aires

Caracteristicas

Sup. total
300 m²
Analisis de la propiedad y el mercado

Terreno en General Rodriguez, 300 m², USD 6.900 (comparada contra 155 propiedades del barrio)

Posicionamiento: El precio esta 44,8% por debajo de la mediana del set (USD 12.500): mas barata que el tipico del segmento. El m² de lote sale USD 23 contra USD 42 de la mediana (-44,8%). Servicios disponibles: luz.

Historial de precio: El precio no se modifico desde la publicacion.

Conclusion: Esta por debajo del set; es un buen precio de entrada, conviene avanzar si las caracteristicas cierran.

Comparables
155
Mediana precio
USD 12.500
Mediana precio/m²
USD 42
Mediana m²
300 m²
Comparar con 155 propiedades similares
en General Rodriguez

Descripcion

Corredor Responsable: MARCELO TRUJILLO CPI 6470 / CMCPDJLM 810 • Contacto: Fernando Gatti SE ESCUCHAN OFERTAS. Lote de 300m2 en La Reserva del Oeste, General Rodriguez • Etapa 2 (posesión aprox. Septiembre 2026) Lote N° 2611 Características del barrio: Seguridad y Acceso Disfruta de la máxima seguridad con: * 12 garitas de seguridad estratégicamente ubicadas. * Doble cerco perimetral que protege todo el barrio. * 5 entradas principales con control de acceso monitoreado. * Un sistema de cámaras de vigilancia de última generación para tu tranquilidad. Espacios Sociales y Comerciales * 5 club houses con áreas VIP y piletas para el disfrute de residentes y visitas. * 61 locales comerciales que ofrecen servicios y productos variados. * 5 cafeterías para compartir momentos especiales. * 3 proveedurías para tus necesidades diarias. Infraestructura de Primera Clase * 5 módulos de administración para una gestión eficiente. * Playas de estacionamiento amplias y accesibles. * Conexión a internet garantizada mediante antena WiFi. * Sala de primeros auxilios equipada para emergencias. Deportes y Bienestar La Reserva del Oeste es un paraíso para los amantes del deporte y la actividad física: * 4 gimnasios con equipamiento moderno. * 8 canchas de pádel, 8 canchas de fútbol 5 y 8 canchas de tenis para competencias y entretenimiento. * Extensas áreas verdes y senderos que invitan al contacto con la naturaleza. * 16 lagunas artificiales, ideales para paseos y momentos de relax. La venta se realiza con cesión de boleto de compra venta RAU S.R.L. no ejerce el corretaje inmobiliario. El presente sitio web es una plataforma en donde cada oficina inmobiliaria independiente que contrata los servicios RE/MAX puede publicar las propiedades a su cargo. Cada oficina es de propiedad y gestión independiente, por lo que RAU S.R.L. no interviene en los datos de la publicación, en la operación inmobiliaria, ni en la confección y/o firma del boleto de compraventa y/o escritura y/o contrato de alquiler. En cumplimiento de las leyes vigentes que regulan el corretaje inmobiliario, Ley Nacional 25.028, Ley 22.802 de Lealtad Comercial, Ley 24.240 de Defensa al Consumidor, las normas del Código Civil y Comercial de la Nación y Constitucionales, los agentes/gestores NO ejercen el corretaje inmobiliario. Todas las operaciones inmobiliarias son objeto de intermediación y conclusión por parte del corredor público inmobiliario colegiado a cargo de la publicación, cuyos datos se exhiben en la presente. La presente publicación describe las características esenciales del inmueble, debiéndose consultar al corredor público inmobiliario responsable de la operación por la eventual actualización de las medidas, descripciones arquitectónicas y funcionales, valores de expensas, servicios, impuestos, precios y demás información, cuyos valores son aproximados. Comprá la casa que querés! No la que podés. Accedé a un préstamo por hasta el 30% del valor de esta propiedad. Simulá tu cuota en Lendar

Que necesitas para comprarla

Costo total realUSD 7.386
Precio del aviso
USD 6.900
Escritura y honorarios~2%
USD 167
Sellos y tasas~1%
USD 69
Comision inmobiliaria~3%
USD 250

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 59.786/mes

Necesitas ingresos por $ 239.144/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 1.725) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Si la compras para alquilar

Rentabilidad bruta
452,2% anual
Alquiler esperable
USD 2.600/mes

Mediana real de alquiler de terreno en la zona (6 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca

Educacion
ESCUELA DE EDUCACION PRIMARIA Nº4 NUESTRA SRA. DEL CARMEN · primaria · publica11 min · 719 m
ESCUELA DE EDUCACION SECUNDARIA N°18 - EXTENSION · secundaria · publica11 min · 721 m
Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-09-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Precios de terrenos en General Rodriguez

venta · USD/m²
Mediana del segmento
USD 38/m²
Tendencia (4 semanas)
▼-13.5%
Esta propiedad
USD 23/m²-39.3% · por debajo del mercado
Esta propiedad · USD 23/m²15 de jun de 202631 de ago de 2026

Mediana por m² de 447 avisos del segmento publicados en General Rodriguez.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

Ver el informe semanal de General Rodriguez: precios, tiempos de venta e inmobiliarias

FAQ

Como se compara el precio de esta propiedad?

Una misma propiedad puede parecer cara o barata segun con que la compares. Por eso arriba mostramos su precio frente a varios grupos de referencia del mismo barrio: departamentos con su misma cantidad de dormitorios, de ambientes, de su rango de tamaño en m², el valor del m², y el promedio del barrio entero. En cada pestaña ves la mediana de ese grupo, como evoluciono en las ultimas semanas y una linea que marca donde cae esta propiedad, con el porcentaje exacto por encima o por debajo. Arrancamos por el grupo con mas avisos (el mas confiable) y podes cambiar de lente con las pestañas.

Que significa cada pestaña?

Por dormitorios / Por ambientes: la compara contra departamentos con la misma cantidad de dormitorios o de ambientes en el barrio; es la comparacion mas directa.

Por tamaño: contra departamentos del mismo rango de metros cuadrados (por ejemplo, todos los de 40 a 60 m²), sin importar cuantos ambientes tengan.

Precio del m²: en lugar del precio total, muestra cuanto vale el metro cuadrado en departamentos de ese tamaño; sirve para comparar de forma justa propiedades de distinto tamaño.

Por promedio: contra TODOS los departamentos del barrio juntos, sin separar por tamaño ni tipologia. Es la foto mas general de la zona, util como referencia amplia, pero menos precisa que las demas porque mezcla monoambientes con departamentos de cuatro ambientes.

Que es el "Analisis de la propiedad y el mercado"?

Es el bloque que aparece al comienzo de la ficha. Con inteligencia artificial y los datos de mercado que relevamos (precios, medianas, tendencias y avisos comparables del barrio) generamos automaticamente un resumen escrito que interpreta esos numeros y te explica, en lenguaje simple, como esta posicionada esta propiedad y como viene el mercado de la zona, para no tener que leer los graficos uno por uno.

De donde salen estos precios?

De nuestra propia base: relevamos los avisos publicados y calculamos la mediana (no el promedio) semana a semana, asi un par de precios extremos no distorsionan el numero. Cada grafico indica sobre cuantos avisos se calcula: a mas avisos, mas confiable. Son valores orientativos del mercado, no una tasacion oficial.

Que quiere decir que este "X% por encima o por debajo del mercado"?

Es la diferencia entre el precio publicado de esta propiedad y la mediana del grupo que estas mirando. Por debajo (en verde) puede indicar una oportunidad, o que a la propiedad le falta algo respecto al tipico del grupo; por encima (en rojo), que esta mas cara que la mediana de ese grupo. Conviene mirarlo en la pestaña del grupo mas parecido a la propiedad, no solo en el promedio general.

Ubicacion

Consultar dirección, General Rodriguez, General Rodriguez, Buenos Aires

Abrir en Google Maps

Tambien te puede interesar

Ver todas en General Rodriguez

Busquedas relacionadas