Terreno en venta en General Rodriguez
Terreno en venta
USD 450.000

Terreno en venta en General Rodriguez

Venta de Lote en el Polo Industrial de General Rodriguez

Polo Industrial de General · General Rodriguez, General Rodriguez, Buenos Aires

Caracteristicas

Sup. total
10.195 m²
Analisis de la propiedad y el mercado

Terreno en General Rodriguez, 10195 m², USD 450.000 (comparada contra 10 propiedades del barrio)

Posicionamiento: El precio esta 5,9% por encima de la mediana del set (USD 425.000). El m² de lote sale USD 44 contra USD 44 de la mediana (+0,4%).

Historial de precio: El precio no se modifico desde la publicacion.

Conclusion: Esta por encima del set y sin movimientos; hay lugar para ofertar ~5,6% por debajo para alinearla con la mediana del barrio.

Comparables
10
Mediana precio
USD 425.000
Mediana precio/m²
USD 44
Mediana m²
10000 m²
Comparar con 10 propiedades similares
en General Rodriguez

Descripcion

Oportunidad única para inversores en General Rodríguez. Se ofrece un amplio Lote de 10,195.82 m2 ubicado estratégicamente sobre la Ruta Provincial en el polo industrial de General Rodriguez, lo que garantiza un fácil acceso y alta visibilidad. Este lote es ideal para el desarrollo de proyectos comerciales, industriales o residenciales, aprovechando su gran superficie y la creciente demanda en la región. La propiedad se encuentra en una zona en constante crecimiento, rodeada de diversas comodidades y servicios. 1. Ubicación Estratégica: Este lote de 10.195m2 se encuentra en una ubicación privilegiada dentro del Polo Industrial de General Rodríguez, brindando un acceso directo a importantes vías de comunicación y autopistas, facilitando la logística y distribución de productos. 2. Amplio Espacio:Con una extensión de 10.195 m2, este lote proporciona un espacio generoso para la construcción de instalaciones industriales personalizadas, almacenes, oficinas administrativas y más, sin limitaciones de espacio. 3. Infraestructura Desarrollada: El Polo Industrial de General Rodríguez está equipado con infraestructura de primera clase, incluyendo servicios de agua, electricidad, gas y comunicaciones avanzadas, lo que simplifica la instalación y operación de cualquier tipo de negocio. 4. Zonificación Adecuada: Este lote cuenta con la zonificación industrial adecuada, lo que garantiza que las actividades empresariales se ajusten a las regulaciones y normativas locales. 5. Crecimiento Continuo: General Rodríguez ha experimentado un constante crecimiento económico y desarrollo industrial en los últimos años. Invertir en esta ubicación estratégica significa estar en sintonía con la expansión industrial de la región. 6. Potencial de Inversión: Este lote representa una oportunidad única para inversores que buscan capitalizar el auge industrial de la zona. Ya sea para uso propio o para desarrollo y reventa, este terreno promete un retorno significativo de la inversión a largo plazo. No dejes pasar la oportunidad de asegurar tu lugar en el próspero Polo Industrial de General Rodríguez. Ya sea que estés buscando expandir tu negocio, construir desde cero o realizar una inversión inteligente, este lote de 10.195m2 ofrece un lienzo en blanco para hacer realidad tus ambiciones industriales. Si estás interesado en obtener más detalles, no dudes en ponerte en contacto con nosotros para programar una visita o recibir más información. Martillera responsable: Agustina Scalese CPI 8928 • MGR 313 LEY 5115: El inmueble no es accesible para personas con movilidad reducida.

Que necesitas para comprarla

Costo total realUSD 481.725
Precio del aviso
USD 450.000
Escritura y honorarios~2%
USD 10.890
Sellos y tasas~1%
USD 4.500
Comision inmobiliaria~3%
USD 16.335

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 3.895.510/mes

Necesitas ingresos por $ 15.582.039/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 112.500) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Si la compras para alquilar

Rentabilidad bruta
6,7% anual
Alquiler esperable
USD 2.500/mes

Mediana real de alquiler de terreno en la zona (10 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Precios de terrenos en General Rodriguez

venta · USD/m²
Mediana del segmento
USD 45/m²
Tendencia (4 semanas)
▲+12.5%
Esta propiedad
USD 44/m²-1.9% · por debajo del mercado
Esta propiedad · USD 44/m²15 de jun de 202617 de ago de 2026

Mediana por m² de 307 avisos del segmento publicados en General Rodriguez.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

FAQ

Como se compara el precio de esta propiedad?

Una misma propiedad puede parecer cara o barata segun con que la compares. Por eso arriba mostramos su precio frente a varios grupos de referencia del mismo barrio: departamentos con su misma cantidad de dormitorios, de ambientes, de su rango de tamaño en m², el valor del m², y el promedio del barrio entero. En cada pestaña ves la mediana de ese grupo, como evoluciono en las ultimas semanas y una linea que marca donde cae esta propiedad, con el porcentaje exacto por encima o por debajo. Arrancamos por el grupo con mas avisos (el mas confiable) y podes cambiar de lente con las pestañas.

Que significa cada pestaña?

Por dormitorios / Por ambientes: la compara contra departamentos con la misma cantidad de dormitorios o de ambientes en el barrio; es la comparacion mas directa.

Por tamaño: contra departamentos del mismo rango de metros cuadrados (por ejemplo, todos los de 40 a 60 m²), sin importar cuantos ambientes tengan.

Precio del m²: en lugar del precio total, muestra cuanto vale el metro cuadrado en departamentos de ese tamaño; sirve para comparar de forma justa propiedades de distinto tamaño.

Por promedio: contra TODOS los departamentos del barrio juntos, sin separar por tamaño ni tipologia. Es la foto mas general de la zona, util como referencia amplia, pero menos precisa que las demas porque mezcla monoambientes con departamentos de cuatro ambientes.

Que es el "Analisis de la propiedad y el mercado"?

Es el bloque que aparece al comienzo de la ficha. Con inteligencia artificial y los datos de mercado que relevamos (precios, medianas, tendencias y avisos comparables del barrio) generamos automaticamente un resumen escrito que interpreta esos numeros y te explica, en lenguaje simple, como esta posicionada esta propiedad y como viene el mercado de la zona, para no tener que leer los graficos uno por uno.

De donde salen estos precios?

De nuestra propia base: relevamos los avisos publicados y calculamos la mediana (no el promedio) semana a semana, asi un par de precios extremos no distorsionan el numero. Cada grafico indica sobre cuantos avisos se calcula: a mas avisos, mas confiable. Son valores orientativos del mercado, no una tasacion oficial.

Que quiere decir que este "X% por encima o por debajo del mercado"?

Es la diferencia entre el precio publicado de esta propiedad y la mediana del grupo que estas mirando. Por debajo (en verde) puede indicar una oportunidad, o que a la propiedad le falta algo respecto al tipico del grupo; por encima (en rojo), que esta mas cara que la mediana de ese grupo. Conviene mirarlo en la pestaña del grupo mas parecido a la propiedad, no solo en el promedio general.

Ubicacion

Polo Industrial de General, General Rodriguez, General Rodriguez, Buenos Aires

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