Terreno en venta en General Rodriguez
Terreno en venta
USD 35.500

Terreno en venta en General Rodriguez

Venta lote 636m2- casa a reciclar gral.rodriguez

Encarnación 200, Piso 0 · General Rodriguez, General Rodriguez, Buenos Aires

Caracteristicas

Sup. total
636 m²
Analisis de la propiedad y el mercado

Terreno en General Rodriguez, 636 m², USD 35.500 (comparada contra 43 propiedades del barrio)

Posicionamiento: El precio esta 31,5% por encima de la mediana del set (USD 27.000). El m² de lote sale USD 56 contra USD 46 de la mediana (+20,6%).

Historial de precio: El precio no se modifico desde la publicacion.

Conclusion: Esta por encima del set y sin movimientos; hay lugar para ofertar ~23,9% por debajo para alinearla con la mediana del barrio.

Comparables
43
Mediana precio
USD 27.000
Mediana precio/m²
USD 46
Mediana m²
600 m²
Comparar con 43 propiedades similares
en General Rodriguez

Descripcion

Oportunidad Casa a reciclar sobre excelente lote propio de 636,4 m2. • Ubicada a cuatro cuadras y media de Ruta 7. • A 10 minutos de acceso oeste. • Acceso a varias líneas de colectivos. • Comercios cercanos. • A 4 cuadras jardín y prescolar, colegio primario y secundario. • 7 cuadras sala de primeros auxilios. -Cocina -Baño -Habitaciones 3 -Living comedor -Lavadero -Parrilla -Pileta -Gas envasado -Agua de pozo Casa de 100 metros cuadrados cubiertos se encuentra ubicada en el barrio Güemes de General Rodriguez. La propiedad cuenta con 4 ambientes, ideales para una familia numerosa que busque amplitud y comodidad. La casa se encuentra para reciclar, lo que ofrece la oportunidad perfecta para personalizar la propiedad a su gusto y estilo, agregando su toque personal y convirtiéndola en el hogar de sus sueños. Además, la propiedad cuenta con una pileta a refaccionar, perfecta para relajarse y disfrutar de los cálidos días de verano. Y si eso no es suficiente, también hay mucho espacio verde alrededor de la casa, lo que brinda un ambiente tranquilo y armonioso para vivir. No pierda la oportunidad de adquirir esta propiedad única en una ubicación privilegiada y con mucho potencial para transformarse en un verdadero hogar. ¡Agenda una visita ahora mismo!. Las medidas declaradas son estimativas. La venta de este inmueble está sujeta a la tramitación del Código de Transferencia de Inmuebles (COTI), de conformidad con la normativa vigente (Res. AFIP 2371/08, 2439/08 y ccs.) por parte del propietario. • Gabriela Teresa Crespi Matrícula CUCICBA 8503 / CSI 5981 Todas las propiedades que figuran en esta publicación se encuentran a cargo del profesional matriculado Gabriela Teresa Crespi, Matrícula CUCICBA 8503 / CSI 5981 por lo tanto la intermediación y la conclusión de las operaciones serán llevadas exclusivamente por él. En cumplimiento de la Ley 10.973 de la Provincia de Buenos Aires, Ley Nacional 25.028, Ley Nacional 20.266, Ley 22.802 de Lealtad Comercial, Ley 24.240 de Defensa al Consumidor, las normas del Código Civil y Comercial de la Nación y Constitucionales, los asesores o agentes NO ejercen el corretaje inmobiliario. Todas las operaciones inmobiliarias son objeto de intermediación y conclusión por parte del martillero y corredor colegiado, cuyos datos se exhiben en el nombre de la inmobiliaria. Ley 5115: EXCEPTO que en la descripción de la propiedad se indique lo contrario, el edificio puede no contar con rampa para personas con movilidad reducida, y no ser Accesible para personas con discapacidades físicas. Venta sujeta a la obtención del COTI por parte del propietario. Las medidas son aproximadas, las reales surgen del título o plano de mensura. Las reservas se toman exclusivamente en la inmobiliaria con el matriculado CUCICBA 8503 / CSI 5981

Que necesitas para comprarla

Costo total realUSD 38.003
Precio del aviso
USD 35.500
Escritura y honorarios~2%
USD 859
Sellos y tasas~1%
USD 355
Comision inmobiliaria~3%
USD 1.289

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 311.386/mes

Necesitas ingresos por $ 1.245.544/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 8.875) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Si la compras para alquilar

Rentabilidad bruta
87,9% anual
Alquiler esperable
USD 2.600/mes

Mediana real de alquiler de terreno en la zona (6 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

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Compras
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Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-08-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Precios de terrenos en General Rodriguez

venta · USD/m²
Mediana del segmento
USD 38/m²
Tendencia (4 semanas)
▼-13.5%
Esta propiedad
USD 56/m²+47.2% · por encima del mercado
Esta propiedad · USD 56/m²15 de jun de 202631 de ago de 2026

Mediana por m² de 447 avisos del segmento publicados en General Rodriguez.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

Ver el informe semanal de General Rodriguez: precios, tiempos de venta e inmobiliarias

FAQ

Como se compara el precio de esta propiedad?

Una misma propiedad puede parecer cara o barata segun con que la compares. Por eso arriba mostramos su precio frente a varios grupos de referencia del mismo barrio: departamentos con su misma cantidad de dormitorios, de ambientes, de su rango de tamaño en m², el valor del m², y el promedio del barrio entero. En cada pestaña ves la mediana de ese grupo, como evoluciono en las ultimas semanas y una linea que marca donde cae esta propiedad, con el porcentaje exacto por encima o por debajo. Arrancamos por el grupo con mas avisos (el mas confiable) y podes cambiar de lente con las pestañas.

Que significa cada pestaña?

Por dormitorios / Por ambientes: la compara contra departamentos con la misma cantidad de dormitorios o de ambientes en el barrio; es la comparacion mas directa.

Por tamaño: contra departamentos del mismo rango de metros cuadrados (por ejemplo, todos los de 40 a 60 m²), sin importar cuantos ambientes tengan.

Precio del m²: en lugar del precio total, muestra cuanto vale el metro cuadrado en departamentos de ese tamaño; sirve para comparar de forma justa propiedades de distinto tamaño.

Por promedio: contra TODOS los departamentos del barrio juntos, sin separar por tamaño ni tipologia. Es la foto mas general de la zona, util como referencia amplia, pero menos precisa que las demas porque mezcla monoambientes con departamentos de cuatro ambientes.

Que es el "Analisis de la propiedad y el mercado"?

Es el bloque que aparece al comienzo de la ficha. Con inteligencia artificial y los datos de mercado que relevamos (precios, medianas, tendencias y avisos comparables del barrio) generamos automaticamente un resumen escrito que interpreta esos numeros y te explica, en lenguaje simple, como esta posicionada esta propiedad y como viene el mercado de la zona, para no tener que leer los graficos uno por uno.

De donde salen estos precios?

De nuestra propia base: relevamos los avisos publicados y calculamos la mediana (no el promedio) semana a semana, asi un par de precios extremos no distorsionan el numero. Cada grafico indica sobre cuantos avisos se calcula: a mas avisos, mas confiable. Son valores orientativos del mercado, no una tasacion oficial.

Que quiere decir que este "X% por encima o por debajo del mercado"?

Es la diferencia entre el precio publicado de esta propiedad y la mediana del grupo que estas mirando. Por debajo (en verde) puede indicar una oportunidad, o que a la propiedad le falta algo respecto al tipico del grupo; por encima (en rojo), que esta mas cara que la mediana de ese grupo. Conviene mirarlo en la pestaña del grupo mas parecido a la propiedad, no solo en el promedio general.

Ubicacion

Encarnación 200, Piso 0, General Rodriguez, General Rodriguez, Buenos Aires

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