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Terreno en venta
USD 84.000

LOTE EN VENTA -SOLAR DE ALVAREZ

Solar De Álvarez · General Rodriguez, Buenos Aires

Caracteristicas

Sup. total
660 m²
Analisis de la propiedad y el mercado

Terreno en General Rodriguez, 660 m², USD 84.000 (comparada contra 119 propiedades similares)

Posicionamiento: El precio esta 140,0% por encima de la mediana del set (USD 35.000). El m² de lote sale USD 127 contra USD 54 de la mediana (+137,0%).

Historial de precio: El precio no se modifico desde la publicacion.

Conclusion: Esta por encima del set y sin movimientos; hay lugar para ofertar ~58,3% por debajo para alinearla con la mediana del barrio.

Comparables
119
Mediana precio
USD 35.000
Mediana precio/m²
USD 54
Mediana m²
607 m²
Comparar con 119 propiedades similares

Descripcion

[FRIEDRICH-1959] Lote en Venta desde 660 m2 en Barrio Privado Solar de Álvarez. Lote Central en un barrio en total crecimiento. El barrio cuenta con: Cerco perimetral eléctrico. Seguridad 24 hs, Salón de uso múltiples, piscina con vestuarios y cancha deportiva. El barrio tiene excelente ubicación desde el Acceso Oeste km 44, a metros de corredor gastronómico Parque Gorriti. ----------------------------------------------------- Friedrich Claudia Matrícula 3407 DJM Av. Italia 1129, Gral Rodríguez En cumplimiento de las leyes vigentes que regulan el corretaje inmobiliario, Ley Nacional 25.028, Ley 22.802 de Lealtad Comercial, Ley 24.240 de Defensa al Consumidor, las normas del Código Civil y Comercial de la Nación y Constitucionales, los agentes/ gestores NO ejercen el corretaje inmobiliario. Todas las operaciones inmobiliarias son objeto de intermediación y conclusión por parte del corredor público inmobiliario colegiado a cargo de la publicación, cuyos datos se exhiben en la presente.

Que necesitas para comprarla

Costo total realUSD 89.922
Precio del aviso
USD 84.000
Escritura y honorarios~2%
USD 2.033
Sellos y tasas~1%
USD 840
Comision inmobiliaria~3%
USD 3.049

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 736.228/mes

Necesitas ingresos por $ 2.944.912/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 21.000) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Si la compras para alquilar

Rentabilidad bruta
35% anual
Alquiler esperable
USD 2.450/mes

Mediana real de alquiler de terreno en la zona (24 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca

Compras
Diolo Market15 min · 940 m
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Salud
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Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-09-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Ubicacion

Solar De Álvarez, General Rodriguez, Buenos Aires

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